Jaka odpowiedzialność jest za wady części wspólnych budynku?
Odpowiedzialność za wady części wspólnych budynku
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W mieszkaniu istnieją części wspólne, dlatego w przypadku wystąpienia wad trzeba liczyć się z przestrzeganiem zasad odpowiedzialności za nie. Pojawia się przykładowo pytanie, kto zostanie obciążony kosztami, związanymi z wyeliminowaniem usterek na klatce schodowej budynku oddanego do użytku. Pora dowiedzieć się nieco więcej na temat odpowiedzialności za wady budynku i dochodzenia związanych z tym roszczeń.
Jeżeli stwierdzi się niewłaściwe wykonanie umowy podpisanej z deweloperem, dotyczące wad części wspólnej nieruchomości, to można domagać się ich wyeliminowania na podstawie rękojmi lub odszkodowania. W przypadku wspólnoty mieszkaniowej prawa są nieco ograniczone, ale nadal można skutecznie dochodzić odszkodowania od dewelopera odnośnie do części wspólnych obiektu. Wymaga się jednak wystąpienia z roszczeniami przez właścicieli wszystkich mieszkań w danej nieruchomości. Wynika to z ich cząstkowego prawa do dochodzenia swoich praw od dewelopera. Przed przystąpieniem do wystąpienia przeciwko niemu o całość roszczenia powinno się najpierw zdobyć cesję wierzytelności od wszystkich właścicieli lokali.
Oczywiście z prawa dochodzenia roszczeń dotyczących części wspólnych nie można skorzystać tylko na podstawie samego upoważnienia właścicieli mieszkań wspólnoty mieszkaniowej, konieczny staje się przelew roszczeń odszkodowawczych. Z kolei umowa przelewu wierzytelności na wspólnotę mieszkaniową musi zostać spisana w formie aktu notarialnego, co już stanowi podstawę umożliwiającą wezwanie dewelopera, może to zrobić zarząd. Podsumowując, w przypadku wykrycia wad i usterek w częściach wspólnych budynków właściciele mieszkań lub wspólnota mieszkaniowa mają prawo dochodzenia uprawnień z tytułu rękojmi, o czym wyraźnie mówią zapisy znajdujące się w kodeksie cywilnym lub odszkodowania z powodu niewywiązania się z umowy.
Jeżeli stwierdzi się wady w kupionym obiekcie, to możliwe staje się nawet odstąpienie od podpisanej umowy, bez martwienia się o poniesienie jakichkolwiek konsekwencji. Innym rozwiązaniem będzie domaganie się zmniejszenia ceny. Trzeba jednak zaznaczyć, że odstąpienie od umowy staje się niemożliwe w przypadku sprzedaży, jeśli dokona się wymiany wadliwej rzeczy na taką, która będzie zgodna z umową lub zostanie usunięta powstała wada. Kolejną kwestią jest to, że prawo korzystania z tytułu rękojmi za wady wspólne budynku ma ściśle określony termin, nie można go egzekwować po upływie 5 lat od wydania nieruchomości kupującemu. W przypadku części wspólnych bierze się pod uwagę dzień przekazania lokalu ostatniemu członkowi wspólnoty mieszkaniowej.
Jest jeszcze jedna istotna kwestia, która dotyczy nabywców mieszkania. Jeżeli ktoś kupi lokal w celach prywatnych, to można liczyć na domniemanie prawne. Oznacza to, że na wykrycie wady w częściach wspólnych ma się rok od chwili wydania nieruchomości. Daje to zdecydowanie większe możliwości, bo przy odpowiedzialności z tytułu rękojmi brane są pod uwagę tylko wady, które znaleziono w momencie wydawania lokalu. Z kolei przy domniemaniu prawnym uwzględnia się także usterki wykryte w późniejszym terminie. Oczywiście deweloper będzie podejmować próby udowodnienia, że dana wada nie jest fizyczna, doszło do jej powstania w wyniku nieprawidłowego użytkowania nieruchomości przez kupujących.
Jeżeli ktoś chce chronić się przed koniecznością ponoszenia kosztów związanych z niewłaściwie wykonaną umową, to powinien domagać się usunięcia powstałych wad dotyczących części wspólnych budynku lub wypłacenia odszkodowania przez dewelopera. Prawo do tego mają wszyscy kupujący w postaci członków wspólnoty mieszkaniowej. Oczywiście staje się to możliwe wyłącznie w przypadku osób, które podpisały umowę z deweloperem, bo ona jest podstawą dochodzenia przysługujących praw, na co jasno wskazują zapisy widniejące w kodeksie cywilnym. Sama wspólnota mieszkaniowa niestety nie ma możliwości domagania się od dewelopera tego, aby usunął on wady części wspólnych obiektu mieszkalnego ze względu na jej ograniczone kompetencje związane z zarządzaniem nieruchomością.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie?
Zamów rozmowę
