Ile bierze notariusz za kupno mieszkania

W poniższym artykule wyjaśniamy, ile notariusz pobiera pieniędzy podczas kupna mieszkania.

Podczas wizyty w kancelarii notarialnej nabywca kupujący mieszkanie musi pamiętać o przygotowaniu odpowiedniej kwoty na poczet notariusza. Głównym kosztem będzie tu taksa notarialna, której wysokość reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Trzeba, jednak pamiętać, że jej maksymalna wielkość uzależniona jest od wartości danej transakcji, czyli ceny mieszkania. Zatem im droższe jest mieszkanie, tym więcej wydamy w kancelarii. Dodatkowo do wspomnianej taksy notarialnej należy jeszcze doliczyć podatek VAT. I tak przykładowo kupując lokal o cenie z przedziału od 60 000 zł do 1 000 000 złotych, taksa notarialna wyniesie nas 1010 złotych powiększone o 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych.

Tutaj warto zaznaczyć, że rozporządzenie ukazuje wyłącznie maksymalną stawkę taksy notarialnej, a co za tym idzie to to, iż notariusz może nam ją obniżyć. W związku z tym zachęcamy do negocjacji wysokości taksy! Co ważne, to przy umowie deweloperskiej na mieszkanie koszt taksy jest dzielone po połowie z firmą deweloperską.

Opłaty stałe przy zakupie mieszkania

Należy mieć na uwadze, że taksa notarialna nie jest jedyną opłatą jaką trzeba opłacić u notariusza. Dodatkowo trzeba się liczyć z kosztem założenia księgi wieczystej, który wynosi 60 złotych, a także wpisem prawa własności do księgi wieczystej, tj. kwotą 200 złotych. Natomiast w przypadku finansowania mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego, pojawia się jeszcze stała opłata 200 złotych, związana ze wpisem hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości.

Wspomniane kwoty są stałe bez względu na wielkość czy wartość lokalu.

Inne koszta przy zakupie nieruchomości  

Co więcej, poza opisanymi wyżej opłatami podpisując akt notarialny, będziemy musieli opłacić też jego odpisy. Każda rozpoczęta strona aktu to kwota rzędu od 6 do 20 złotych plus VAT. Finalnie więc w zależności od ilości potrzebnych odpisów oraz długości danego dokumentu, powinniśmy doliczyć tę wartość do ogólnej ceny usługi notariusza. Poza tym, gdy mieszkanie nabywamy z rynku wtórnego, to w kancelarii notarialnej pojawi się jeszcze kolejna opłata w postaci podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

PCC wynosi 2% od wartości transakcji, czyli wartości lokalu.

Adam Szustek
Opublikowano: 2022-04-30 (zaktualizowano: 2022-04-30)