Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera

Poniżej przedstawiamy informacje dotyczące tego, jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera.

Rachunek powierniczy dewelopera – co to jest i do czego służy?

Rachunek powierniczy to instrument ochrony nabywców nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego. Rachunek ten został wprowadzony przez ustawę deweloperską, jako forma zabezpieczenia interesów kupujących. Generalnie rachunek powierniczy to konto bankowe, które należy do dewelopera i służy do gromadzenia na nim środków od nabywców. Wypłata tych pieniędzy jest jedynie możliwa zgodnie z góry określonym harmonogramem wypłat bądź po przeniesieniu własności lokalu na nabywcę. W ten sposób środki pieniężne przekazywane przez kupujących są bezpieczne nawet w przypadku upadłości firmy deweloperskiej. Rachunek powierniczy minimalizuje ryzyko, chroni przed nieuczciwymi deweloperami, jak i nieprawidłowym wydawaniem pieniędzy. To bank zarządzający tym rachunkiem decyduje, czy deweloper wywiązał się z określonych względem nabywców zobowiązań i czy należy mu się wypłata kolejnej transzy. Tu warto rozróżnić podział rachunków powierniczych na otwarte i zamknięte. Przy rachunku otwartym bank przelewa środki deweloperowi zgodnie z postępem prac budowlanych, czyli po każdym zrealizowanym etapie przedsięwzięcia deweloperskiego. Z kolei przy zamkniętym rachunku powierniczym, wypłata następuje dopiero po zakończeniu wszystkich prac budowlanych i przeniesieniu własności. Większość deweloperów korzysta z opcji otwartego rachunku, ale to ten zamknięty jest korzystniejszy i bezpieczniejszy z punktu widzenia nabywców.

Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera?

Każdy nabywca powinien dokonać szczegółowej analizy wiarygodności dewelopera. Przed zakupem mieszkania bądź domu z rynku pierwotnego konieczne jest zweryfikowanie, czy dana firma deweloperska posiada rachunek powierniczy. W tym celu należy zapoznać się z projektem umowy deweloperskiej, która musi zawierać szczegółowe informacje o rachunku dewelopera. Jeśli dostarczona  umowa nie wspomina nic o rachunku powierniczym, to najlepiej trzymać się, jak najdalej od tej firmy deweloperskiej i jej inwestycji. Ryzyko finansowe jest zbyt duże, gdy deweloper posiada wyłącznie zwykłe konto bankowe.

Adam Szustek
Opublikowano: 2022-03-20 (zaktualizowano: 2022-03-20)