Dokumenty przy odbiorze mieszkania - jakie powinien udostępnić deweloper?
Udostępnienie dokumentów przez dewelopera - odbiór mieszkania
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Art. 60 prawa budowlanego mówi, że inwestor przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Tego należy się więc trzymać.
Zatem deweloper musi przekazać właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację, w skład której wchodzą:
Co w przypadku, gdy nie dostaniesz takich dokumentów bezpośrednio, a otrzyma je zarządca? Zawsze możesz złożyć wniosek do wspólnoty/spółdzielni o wgląd.
Dodatkowo, jeśli chodzi o to, jakie dokumenty musi udostępnić deweloper przy odbiorze mieszkania, a są to:
Musisz pamiętać, że moment odbioru mieszkania od dewelopera to ostatni moment, aby zobowiązać go do naprawienia wszelkich usterek i wad technicznych mieszkania. Jeśli podpiszesz dokumenty odbiorcze, a potem wyjdą jakieś nieprawidłowości, musisz mieć świadomość, że prawdopodobnie doproszenie się o ich naprawę będzie niemożliwe. Dlatego dokładnie sprawdź nieruchomość. Istotne jest, aby sprawdzić każdy kąt nie tylko od strony wizualnej, ale także technicznej. Polecamy skorzystać z usługi pomocy przy odbiorze. Dzięki niej nie będziesz martwić się, że przeoczyłeś jakąś istotną usterkę.
Dlaczego? Otóż na miejscu pojawi się inżynier, wyposażony w swoją wiedzę i wieloletnie doświadczenie, a także w wysokiej jakości sprzęty. Dzięki temu, że będzie on znał normy budowlane, a także posiadał, np. kamery termowizyjne, będzie w stanie wykryć nawet to, co jest niewidoczne gołym okiem. Jest to duże ułatwienie dla właściciela mieszkania, ponieważ zdejmuje z jego barków ogromną odpowiedzialność. Kiedy uda Ci się już dokonać odbioru, sporządź z deweloperem protokół odbioru mieszkania lub domu. To kolejny dokument, który musisz uzyskać. Jeśli tylko zauważysz jakiekolwiek nieprawidłowości, nie możesz podpisać protokołu, dopóki nie zostaną usunięte przez dewelopera.
Warto też wiedzieć, jak wygląda odbiór dokumentów w przypadku domów jednorodzinnych. Otóż deweloper musi przekazać dziennik budowy i projekt budowlany, a także oryginał decyzji pozwolenia na budowę lub warunkach zabudowy, projekty instalacji gazowej, protokoły: przeglądu kominiarskiego czy prób ciśnieniowych.
Co ważne, nie tylko to, jakie dokumenty musi udostępnić deweloper przy odbiorze mieszkania, jest istotne. Niezwykle ważne są także te, które powinniśmy widzieć zanim w ogóle podpiszemy umowę.
Na co zwrócić uwagę? Przede wszystkim na:
• Księgi wieczyste,
• Pozwolenie na budowę,
• Projekt architektoniczno-budowlany,
• Finansowe sprawozdanie firmy deweloperskiej lub spółki celowej za minimum ostatnie dwa lata,
• Odpis z krajowego rejestru Sadowego lub zaświadczeniom o wpisie do Centralnej Ewidencji Informacji o Działalności Gospodarczej (w zależności, któremu podmiotowi podlega deweloper),
• Prospekt informacyjny, w którym znajdują się informacje dotyczące lokalu i który to prospekt staje się załącznikiem do późniejszej umowy.
Niestety czasami zdarza się, że deweloper nie chce przekazać konkretnej dokumentacji albo po prostu jej nie posiada. To ogromny problem, ponieważ wspólnota mieszkaniowa, musi według prawa wykazać, że cała dokumentacja związana z budynkiem istnieje. Wtedy należy dopilnować, aby deweloper przygotował je na własny koszt ponownie. Możliwości przełożenia kosztów na dewelopera nie można zastosować jedynie w sytuacji, kiedy minimum jeden z lokali mieszkalnych nie został jeszcze sprzedany. A co gdy po kilku latach okaże się, że dokumenty są potrzebne, ale deweloper ich nie posiada? Wtedy niestety wszyscy właściciele mieszkań, muszą proporcjonalnie do posiadanych udziałów zapłacić za ich odtworzenie.
Jak więc widzisz, to jakie dokumenty musi udostępnić deweloper przy odbiorze mieszkania, to bardzo rozległy temat. Jeśli obawiasz się, że nie poradzisz sobie ze zgromadzeniem i przeanalizowaniem każdego z nich, możesz skorzystać z usług pomocy przy odbiorze. Dzięki temu specjaliści sprawdzą każde pismo i szybko znajdą ewentualne nieprawidłowości.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
