Kupno mieszkania ze spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej? Co wybrać?
Spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa – kupno mieszkania
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Kupno mieszkania jest niezwykle poważnym przedsięwzięciem, do którego należy się odpowiednio przygotować. Kupujący powinien bardzo dobrze rozważyć wszelkie za i przeciw, jak i rozejrzeć się zarówno po rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wybierając rynek wtórny, warto zwrócić uwagę na konsekwencje, jakie niesie za sobą nabycie nieruchomości ze spółdzielni, jak i ze wspólnoty mieszkaniowej.
Mieszkania będące w zasobach spółdzielni mieszkaniowych mają stosunkowo wysokie opłaty administracyjne w porównaniu do lokali należących do wspólnoty mieszkaniowej. Ponadto w mieszkaniach spółdzielczych od wielu lat zamieszkują osoby, które nie opłacają czynszu. Z tego też powodu nie zawsze można liczyć na nową elewację albo dodatkowe udogodnienia na podwórku, ponieważ decyzje finansowe podejmuje jedynie zarząd, który często nie jest skłonny przystać na prośby, pisma oraz podania mieszkańców. Natomiast we wspólnotach mieszkaniowych mieszkańcy samodzielnie decydują, na co pójdą pieniądze zebrane na fundusz.
Nabywając nieruchomość ze wspólnoty mieszkaniowej, należy się liczyć z tym, że podczas spotkań wspólnoty może zapaść decyzja, która nie spodoba się wielu mieszkańcom. Ponadto zarządca budynku może nieodpowiedzialnie zarządzać funduszami. Jednakże w tym przypadku i tak mieszkańcy mają o wiele więcej do powiedzenia niż w przypadku mieszkań należących do spółdzielni mieszkaniowych.
Zarówno jedne, jak i drugie nieruchomości położone są w bardzo korzystnych i wygodnych lokalizacjach. Jeżeli chodzi o dostęp do najlepszych rozwiązań technologicznych — nie ma tutaj różnicy. Jednakże opłaty administracyjne w mieszkaniu znajdującym się w zasobach wspólnoty mieszkaniowej są o wiele niższe.
Przepisy dotyczące spółdzielni można znaleźć w ustawie z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze oraz w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Wybierając spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, należy się liczyć z tym, że właścicielem mieszkania będzie spółdzielnia, a nie lokator. Na szczęście istnieje możliwość przekształcenia takiego mieszkania na odrębną własność, lecz należy się wtedy liczyć z dodatkowymi kosztami. Nawet nie przekształcając spółdzielczego prawa do lokalu, można je zbyć, nabyć, jak i odziedziczyć.
Od 31 lipca 2007 roku nie ustanawia się już spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Oczywiście jeszcze ono istnieje, dlatego można je spotkać na rynku wtórnym.
Wspólnotą mieszkaniową nazywa się ogół właścicieli mieszkań, które znajdują się w danym budynku. Ustawy, które regulują przepisy na temat wspólnot mieszkaniowych to ustawa z 24 czerwca 1994 o własności lokali, jak i przepisy o współwłasności, zawarte w artykułach 195 – 221 Kodeksu cywilnego.
Każdy z właścicieli może brać udział w zebraniach wspólnoty oraz korzystać z części wspólnych całej nieruchomości. Mieszkańcy, którzy wybrani zostaną na zarządców, otrzymają niemałe wynagrodzenie za swoją pracę. Bardzo dużą zaletą jest to, że mieszkańcy posiadający lokale we wspólnocie mieszkaniowej mają realny wspływ na to, jak będą rozdysponowane środki finansowe na rozwój osiedla oraz na naprawy i ulepszenia w budynkach, czego niestety nie ma przy spółdzielniach mieszkaniowych. W spółdzielniach mieszkaniowych wszyscy mieszkańcy wpłacają pieniądze na jedno wspólne dla całej spółdzielni (kilkunastu bloków mieszkalnych) konto.
Jak widać, zarówno mieszkanie znajdujące się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej, jak i mieszkanie będące częścią wspólnoty mieszkaniowej niosą za sobą bardzo dużo wad, oraz zalet. Wielu kupujących postanawia przed zakupem nieruchomości porozmawiać z potencjalnymi sąsiadami o tym, jak wygląda codzienne życie w danym budynku, relacje sąsiedzkie oraz opłaty.
Jeżeli wolą nabywcy lokalu jest posiadanie większych praw oraz realnego decydowania o losach budynku, imprezach kulturalnych i oświatowych, jak i tańsze eksploatowanie mieszkania — najkorzystniejszym wyborem będzie zakup mieszkania należącego do wspólnoty mieszkaniowej.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie?
Zamów rozmowę
