Co trzeba wiedzieć o miejscu postojowym a umowie deweloperskiej?
Miejsce postojowe w umowie deweloperskiej: co wiedzieć?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Miejsce postojowe jest niezwykle istotne, najlepiej, gdy znajduje się jak najbliżej mieszkania, bo dzięki temu nie trzeba pokonywać długiej trasy od samochodu do domowego zacisza. Nie każdy może jednak liczyć na garaż, który zapewnia ochronę przed niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi i zmniejsza ryzyko kradzieży pojazdu. Jeśli ktoś decyduje się na zakup mieszkania od dewelopera, to powinien dopytać także o dostępność miejsca postojowego, warunków korzystania z niego.
Ustawa deweloperska chroni interesy nabywców mieszkania, co jakiś czas wprowadzane są do niej zmiany, dlatego warto być z nimi na bieżąco. Od lipca 2022 pojawiły się modyfikacje dotyczące między innymi miejsc parkingowych i wszystkich przynależnych do nich pomieszczeń. W ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego ochroną zostały objęte także miejsca postojowe, wcześniej odnosiła się ona wyłącznie do wpłacanych środków na zakup nieruchomości. Kolejną kwestią jest podatek, nie płaci się go za miejsce postojowe, które jest na zewnątrz, czyli nie stanowi części nieruchomości ani osobnego budynku.
Istotne będzie to, gdzie konkretnie zostanie zaparkowany samochód, w hali garażowej, czy w miejscu przynależnym do lokalu, bo zadecyduje o wyborze stawki podatku. Jeżeli miejsce postojowe nie ma odrębnej księgi wieczystej, to płaci się dokładnie taki sam podatek, jakby znajdowało się w lokalu mieszkalnym, czyli mniej niż złotówka za metr kwadratowy. Cena zmienia się diametralnie, gdy każde miejsce parkingowe ma odrębną księgę wieczystą, wzrasta do prawie dziewięciu złotych za metr kwadratowy.
W przypadku nabywania mieszkania z rynku pierwotnego trzeba liczyć się ze sporym wydatkiem, jeśli chce się mieć dodatkowo miejsce parkingowe, od 30 000 do nawet 50 000 złotych. Można potraktować to jako długoterminową inwestycję, która zwróci się w przypadku wynajęcia garażu, szczególnie jeżeli ktoś nie ma samochodu. Możliwe jest także sprzedanie prawa do korzystania z miejsca postojowego w określonych sytuacjach, przykładowo, gdy stanowi oddzielną nieruchomość z odrębną księgą wieczystą. Pojawia się jeszcze pytanie, czy można kupić tylko miejsce parkingowe bez nabywania mieszkania. W praktyce wygląda to tak, że w większości przypadków jest to niemożliwe, bo przynależy do konkretnego budynku i nie ma własnej księgi wieczystej.
Zgodnie z zapisami widniejącymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury deweloper podczas zagospodarowywania działki jest zobowiązany do zapewnienia miejsc postojowych dla pojazdów nabywców, dotyczy to także miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych. W decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu znajdują się konkretne wytyczne odnośnie do tego, ile musi być miejsc postojowych i w jaki sposób trzeba je urządzić. Warto od razu podkreślić, że deweloper jest zobligowany do umieszczenia ich na terenie realizowanej inwestycji i muszą mieć charakter trwały.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
