Jak prawidłowo odebrać sufity podczas odbioru technicznego?
Odbiór sufitów - aspekty prawne i techniczne
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Odbiór mieszkania to proces bardzo skomplikowany, który u wiele osób powoduje spory stres. Czy wiesz, że w całym tym audycie bardzo istotny jest też odbiór sufitów? Wbrew powszechnej opinii, odpowiednio przygotowane sufity są niezwykle ważne dla całego wykończenia wnętrz, dlatego musisz dokładnie sprawdzić, czy nie są one krzywe, pofalowane czy popękane. Chcesz wiedzieć, jak to zrobić? Przeczytaj nasz artykuł.
Samodzielne wykrycie wszystkich usterek podczas odbioru mieszkania jest bardzo trudne. Jeśli nie masz wiedzy, odpowiedniego sprzętu, doświadczenia i ogólnego pojęcia o rynku nieruchomości, będzie Ci bardzo trudno znaleźć problematyczne miejsca. Szczególny kłopot jest w przypadku nieprawidłowości ukrytych w ścianach, takich jak cieknące rury czy właśnie niewielkie krzywizny sufitu, które na pierwszy rzut oka nie przeszkadzają, ale później mogą bardzo drażnić. Sufity to jeden z najtrudniejszych elementów do odbioru, ponieważ regulacje są w tej kwestii dość płynne, a deweloperzy robią wszystko, aby nie musieć poprawiać krzywizn.
Przy odbiorze sufitów bardzo często pojawiają się odchyłki od normy, jednak deweloperzy robią wszystko, abyś uznał je za standardowe niedoskonałości, które muszą występować. Gdy zauważysz jakieś krzywizny, możesz usłyszeć od dewelopera, że jest to po prostu ugięcie stropu. Czy faktycznie tak jest? Czy takie krzywizny muszą zostać w Twoim mieszkaniu? Otóż nie! Według IBT ugięcia stropu nie powinny mieć odzwierciedlenia na płaszczyźnie otynkowanego sufitu. Dopuszczalne odchyłki płaszczyzny sufitu według normy tynkarskiej wynoszą maksymalnie 8 mm na całej rozpiętości pomieszczenia (od ścianki działowej do ścianki działowej). Najczęściej jednak w rzeczywistości uznaje się, że niedopuszczalne są odchyłki powyżej 1 cm w kuchni, łazience oraz we wnękach i miejscach na szafy w zabudowie, a także odchyłki powyżej 1,5 cm w pozostałych pomieszczeniach, np. w salonie czy sypialni.
Problemem przy odbiorze sufitów jest przede wszystkim bardzo płynny sposób interpretacji. Deweloperzy robią bowiem wszystko, aby nie musieć w żaden sposób poprawiać powstałych nieprawidłowości, co jest oczywiste, ponieważ dla nich oznacza to stratę czasu i pieniędzy. Podczas odbioru sufitów najlepiej jest sprawdzić powierzchnię za pomocą lasera krzyżowego, dalmierza i łaty murarskiej, wtedy uzyskasz najbardziej precyzyjne wyniki i będziesz mógł przedstawić je deweloperowi.. Pamiętaj, że według informacji płynących od IBT nie można łączyć krzywizny otynkowanych sufitów ze strzałkami ugięcia. Jest to bardzo istotny argument, który powinien przekonać dewelopera do zmian.
Deweloperzy mają swoje sposoby na to, aby obejść interpretację krzywizn według norm tynkarskich, co bywa czasem uciążliwe. Jak działają w takich sytuacjach? Otóż zapisują w swoich standardach wykończeniowych, że sufity będą jedynie szpachlowane lub tynki położone będą cienkowarstwowo (tzw. tynki pocienione). Co można wtedy zrobić? Trzeba niestety zmienić nieco swoje podejście do odbioru i nieco inaczej podejść do całej sprawy. Należy bowiem uznać, ze krzywizna nie może przekraczać wartości strzałki ugięcia, która w przypadku stropów żelbetowych może wynosić w zależności od rozpiętości (wg. PN-B-03264:2002):
Oczywiście przy zapisie, że sufity będą otynkowane, odbiór należy przeprowadzić według informacji podanych wyżej. Przypomnimy je wyżej. IBT zakłada, że odchyłki od normy mogą wynosić, maks. 8 mm. W realiach zazwyczaj akceptowalne odchyły to od 1 cm do 1,5 cm w zależności od pomieszczenia. Dlaczego tak ważne jest, aby nie przekraczać tych progów? Ponieważ przy większych krzywiznach, po prostu je widać. Widać je np. podczas przywieszania lamp.
Jeżeli wykryjesz krzywizny podczas obioru sufitów i przekażesz deweloperowi informację o tym, a on się z nimi zgodzi, konieczne będzie poprawienie przez niego nieprawidłowości. Niestety, czasami samo otynkowanie nic nie daje. Wtedy deweloper musi zaprezentować Ci inne rozwiązanie. Najczęściej stosuje się wtedy sufity podwieszane.
Szukasz pomocy przy audycie mieszkania deweloperskiego lub przy odbiorze sufitów? Skorzystaj z profesjonalnych usług. Decydując się na współpracę ze specjalistą, możesz mieć pewność, że wykryje on każde niedociągnięcie i pomoże Ci wynegocjować z deweloperem poprawienie wszystkich usterek. Również w przypadku sufitów, pomoże określić normy i wielkość odchyłów. Dzięki temu Ty będziesz spać spokojnie!
Mamy nadzieję, że teraz odbiór sufitów będzie dla Ciebie znacznie mniej stresujący. Życzymy powodzenia!
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
