Podpisanie umowy przez osobę niewidomą. Rozwiewamy wątpliwości.
Jak wygląda podpisanie umowy u notariusza przez osobę niewidomą?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Jeżeli chce się kupić nieruchomość, to konieczne staje się odwiedzenie notariusza. Umowa musi zostać sporządzona w jego obecności, aby miała moc prawną. Oczywiście wiąże się to z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, kluczowe staje się zabezpieczenie swoich interesów. Mogłoby się wydawać, że podpisanie umowy przez osoby niewidome jest czymś niemożliwym, ale w praktyce wygląda to inaczej. Zgodnie z przepisami wszyscy mają możliwość zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, dotyczy to także niewidomych, głuchoniemych.
Różne dysfunkcje zdrowotne nie są podstawą do tego, aby nie można było sporządzić umowy kupna-sprzedaży mieszkania, bo prawo do tego mają również osoby niewidome. Oczywiście cała procedura przebiega nieco inaczej niż w przypadku kogoś, kto nie ma problemów ze wzrokiem lub słuchem. Koniecznością staje się wobec tego spełnienie konkretnych wymogów dodatkowych, bo w przeciwnym razie umowę sporządzoną u notariusza można uznać za nieważną.
Bardzo istotną kwestią staje się to, aby mieć pewność, że treść umowy jest dobrze osobie niewidomej znana i w pełni przez nią zrozumiała. Nierzadko korzysta się z usług biegłego lub tłumacza, aby nie mieć żadnych wątpliwości. Osoba niewidoma może sama wyrazić życzenie, aby u notariusza powołać do czynności zaufaną osobę, oczywiście wszystko załatwia się przed czynnością notarialną.
Dysfunkcje zdrowotne mogą dotyczyć także upośledzonego słyszenia, ale nie stanowi to problemu podczas podpisywania umowy kupna-sprzedaży mieszkania u notariusza. Osoby głuche i głuchonieme mają możliwość sporządzenia dokumentu w formie aktu notarialnego. Jeśli ktoś ma aparat słuchowy, który pozwala na bezproblemową komunikację z notariuszem, nie musi on podejmować żadnych dodatkowych czynności w trakcie sporządzania dokumentacji. Notariusz zawsze musi zawrzeć w dokumencie, że osoba głuchoniema lub niewidoma poznała jego pełną treść. Niezbędne jest także uprzedzenie wszystkich osób, które są zainteresowane, o powołaniu osoby zaufanej.
Kolejną kwestią jest to, czy osoba, która nie potrafi pisać lub nie ma możliwości wykonania tego typu czynności, może sporządzić umowę kupna-sprzedaży nieruchomości. Przepisy prawa o notariacie uwzględniają także tego typu sytuacje i jasno z nich wynika, że nie ma konieczności złożenia podpisu, aby uznać dokument za ważny, czyli o mocy prawnej. Wystarczające będzie złożenie tuszowego odcisku palca na umowie przez osobę, która nie może pisać. Pamiętać należy o tym, aby przy odcisku palca znalazło się imię i nazwisko osoby składającej tego typu podpis. Notariusz musi zawrzeć w dokumentacji informacje dotyczące tego, że dana osoba nie ma możliwości złożenia tradycyjnego podpisu i został on zastąpiony tuszowym odciskiem.
Notariusz jest zobligowany do przestrzegania przepisów prawa, w przypadku niedopełnienia wymogów występujących podczas sporządzania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości przez osoby głuchonieme, niewiedzące lub niebędące w stanie pisać musi liczyć się z poniesieniem konsekwencji. Trzeba pamiętać o tym, że niedochowanie wymogów dodatkowych przez notariusza jest jednoznaczne z unieważnieniem dokumentu. Wystarczające będzie znalezienie się w niej informacji o tym, że nie upewnił się on co do tego, że osoba z niepełnosprawnościami zapoznała się dokładnie z treścią umowy i ją w pełni zrozumiała, aby ją unieważnić.
Nie będzie miała ona żadnej mocy prawnej, nawet jeśli sporządzi się ją w formie aktu notarialnego. Należy wobec tego dobrze wybrać kancelarię notarialną, skorzystać z usług doświadczonego profesjonalisty. Konsekwencje naruszenia przepisów mogą mieć postać unieważnienia całej transakcji. Wniosek z tego jest taki, że osoby niewidome i głuchonieme mają możliwość podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości pod warunkiem, że notariusz dopełni wszystkich obowiązków, zachowa dodatkowe wymogi formalne.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
