Czy można zmienić prospekt informacyjny po zawarciu umowy deweloperskiej?
Zmiana prospektu informacyjnego po zawarciu umowy deweloperskiej
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Kupowanie mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami i dokumentami, które należy przejrzeć i przeanalizować. Jednym z takich dokumentów jest prospekt informacyjny, który dołączany jest do umowy deweloperskiej. Rzecz jasna klient otrzymuje prospekt całkowicie bezpłatnie.
Wiedzieć musimy, że prospekt informacyjny to niezwykle ważna część umowy deweloperskiej. Jeśli wraz z nią klient nie otrzyma prospektu, to nawet w sytuacji, gdy została już podpisana, istnieje możliwość jej zerwania. Mało tego, klient może zerwać umowę deweloperską nawet w sytuacji, gdy między nią a prospektem będą jakieś nieścisłości, czyli informacje w nim zawarte nie będą miały odzwierciedlenia ze stanem faktycznym.
Niezwykle ważne jest więc, aby w prospekcie zawarte były wszystkie szczegółowe dane na temat nabywanej nieruchomości. Koniecznie muszą się tam znaleźć dane identyfikacyjne i kontaktowe właściciela, opis danego dewelopera, ale także wszystkie najważniejsze szczegóły dotyczące nieruchomości. Dodatkowo każdy prospekt musi zawierać część indywidualną dla klienta, w której obecna będzie cena za 1 mkw., a także wszystkie istotne cechy nabywanej nieruchomości.
Często klienci zastanawiają się nad tym, na jakim etapie realizacji inwestycji mogą oni otrzymać prospekt informacyjny. Jest to bardzo zasadne pytanie, gdyż na podstawie zawartych w nim informacji można podjąć decyzje o zakupie lub rezygnacji z takiej inwestycji.
Co do zasady, deweloper musi przygotować prospekt przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości. Ma on bowiem obowiązek wręczyć go, jak tylko zainteresowany zakupem klient o niego poprosi. Chodzi bowiem o to, aby nabywca miał możliwość zapoznania się ze wszystkimi najważniejszymi detalami danej nieruchomości, zanim złoży podpis pod umową deweloperską, która wiązać go będzie obowiązkiem nabycia mieszkania.
Proces budowania mieszkania jest niezwykle złożony, a także długotrwały. Oznacza to, że w tym czasie zachodzić mogą pewne zmiany, co powinno mieć swoje odzwierciedlenie w prospekcie. Powstaje jednak pytanie, czy zmiana prospektu informacyjnego już po podpisaniu umowy deweloperskiej jest w ogóle możliwa?
Wiedzieć trzeba, że taka sytuacja jest jak najbardziej normalna i stosunkowo często występuje. Co jednak musi zrobić deweloper, aby wszystkie zostało przeprowadzone zgodnie z przepisami i nie stanowiło podstaw do zerwania umowy? Konieczne jest w tym wypadku przesłanie klientowi aneksu do prospektu lub zmiany załącznika do umowy deweloperskiej. Co niezwykle ważne, w każdym przypadku wskazana musi być zmiana, która została naniesiona.
Niezwykle istotne jest to, że najczęściej zmiany, które są wprowadzane, nie mają większego znaczenia dla kupującego i mogą dotyczyć takich informacji, jak adres korespondencyjny dewelopera. Jeśli chodzi o korektę istotnych zmian, czyli np. ceny metra kwadratowego, to są one zakazane.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
