Pozwolenie na przeróbki w mieszkaniu - od czego zależą?
Przeróbki w mieszkaniu a pozwolenie
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W przypadku mieszkania jest różnie w kwestii przeprowadzania rozmaitych przeróbek, czasem staje się to wręcz niemożliwe lub trzeba liczyć się z szeregiem ograniczeń. W niektórych sytuacjach konieczne staje się pozwolenie na przeróbki w mieszkaniu, bez czego należy liczyć się z bardziej lub mniej dotkliwymi konsekwencjami. Niestety czasem przebudowa wiąże się z formalnościami do załatwienia, dlatego powinno się mieć na uwadze, czy planowane prace są zgodne z prawem. Ma to ogromne znaczenie, bo samowola budowlana oznacza karę grzywny i konieczność przywrócenia nieruchomości do pierwotnego stanu.
Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania na etapie realizowania inwestycji, co wiąże się z wieloma zaletami, bo przykładowo ma się większy wpływ na wprowadzenie rozmaitych zmian, lepsze dopasowanie nieruchomości do swoich indywidualnych potrzeb i preferencji. Istotne jest to, aby nie zwlekać z poinformowaniem dewelopera o planowanych zmianach. Najlepiej byłoby zrobić to jeszcze przed rozpoczęciem prac w celu uniknięcia ewentualnych konsekwencji. Oczywiście nie wszystkie modyfikacje zostaną uwzględnione, wszystko trzeba zawsze dokładnie omówić z deweloperem.
W podpisanej z nim umowie powinien znajdować się termin dotyczący tego, kiedy możliwe jest zgłoszenie propozycji zmian. Warto jednak od razu zaznaczyć, że nie mogą one w żaden sposób naruszać konstrukcji budynku. Komunikacja z deweloperem staje się wobec tego podstawą, aby uzyskać mieszkanie jak najlepiej odpowiadające osobistym potrzebom, bez narażania się na dodatkowe koszty. Bardzo często jest tak, że deweloper pozwala na dokonanie zmian na etapie rozpoczęcia inwestycji, można zdecydować o zagospodarowaniu przestrzeni. Możliwe staje się przykładowo wprowadzenie modyfikacji mających na celu zwiększenie funkcjonalności i zmiany przeznaczenia pomieszczeń.
Trzeba pamiętać o tym, że jeśli nie uzyska się zgody na ingerencję w lokal, to niestety deweloper ma prawo do obciążenia drugiej strony umowy kosztami prac, które mogą być bardzo wysokie. Można wobec tego zapomnieć o ingerowaniu w konstrukcję budynku i piony wentylacyjne. W celu uchronienia się przed zbędnymi wydatkami lepiej wstrzymać się z przeprowadzeniem zmian bez wcześniejszego zweryfikowania kosztorysu planowanych przeróbek. Zdarza się tak, że zdecydowanie taniej zlecić przeprowadzenie zmian ekipie wykończeniowej, bo deweloperzy mają tendencję do mniej korzystnej wyceny poszczególnych czynności.
Decydując się na mieszkanie z rynku pierwotnego, ma się sporo możliwości dotyczących przeprowadzenia rozmaitych przeróbek, ale nieco inaczej wygląda to przy nieruchomościach używanych. Oczywiście nadal można liczyć na modyfikacje pod warunkiem, że nie naruszają one konstrukcji budynku, dotyczy to także części wspólnych i pionów. W ich przypadku nie trzeba mieć żadnych zgód, aby móc przystąpić do dokonania przeróbek zgodnie ze swoimi preferencjami i potrzebami.
Możliwe powinno być nawet wyburzenie ścianki działowej lub jej dobudowanie, dokonanie zmian w instalacjach. Niezależnie od tego, co chce się zmodyfikować, zawsze trzeba sprawdzić, czy jest to zgodne z prawem budowlanym i nie wiąże się z tym konieczność uzyskania zgody. Ze względu na jego zawiłość samodzielna interpretacja może okazać się zgubna. Lepiej nie ryzykować, aby uniknąć konsekwencji w postaci nałożenia kary grzywny w wysokości do 5000 zł.
Okazuje się, że już nawet chęć przeprowadzenia remontu na gruncie prawa zobowiązuje do dokonania zgłoszenia w starostwie powiatowym. Remont może zostać uznany za przebudowę, która z kolei wiąże się ze zmianami parametrów użytkowych lub technicznych budynków, co wymaga niestety uzyskania pozwolenia na budowę. Nie jest ono konieczne w przypadku prac i robót budowlanych, które obejmują prace zaliczone do bieżącej konserwacji. W celu uniknięcia problemu z samowolą budowlaną zawsze lepiej dokonać zgłoszenia remontu w urzędzie. Jeżeli w ciągu 21 dni nie pojawi się żaden sprzeciw, można przystąpić do wprowadzania zmian.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie?
Zamów rozmowę
