Jak wyglądają roszczenia z umowy deweloperskiej?
Roszczenia z umowy deweloperskiej: krótki poradnik
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Jeśli ktoś kupuje nieruchomość od dewelopera, to powinien w pierwszej kolejności dokładnie go sprawdzić, czy działa ona legalnie na rynku, cieszy się dobrymi opiniami. Znaczenie ma to, aby korzystać z usług wyłącznie rzetelnych osób, czyli uczciwych deweloperów. Niestety czasem zdarza się trafienie na kogoś, kto zawiedzie, w takim przypadku warto wiedzieć, że istnieje coś takiego jak roszczenia z umowy deweloperskiej. Pora dowiedzieć się nieco więcej na ten temat, czym one są i kiedy można z nich skorzystać.
Niektórzy nie weryfikują dokładnie usługodawcy, więc niestety zwiększa się ryzyko natrafienia na nierzetelnego dewelopera, co wiąże się oczywiście z szeregiem negatywnych konsekwencji. Najlepiej wybierać osobę z polecenia, kierować się rekomendacjami, pozytywnymi opiniami klientów. Zdarza się, że wybór padnie na kogoś, kto nie wywiązuje się należycie ze swoich zobowiązań, obsługa klienta pozostawia wiele do życzenia.
Na szczęście jego interesy są chronione prawnie, a wynika to z zapisów widniejących z Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa deweloperska jest czymś w rodzaju zabezpieczenia, ale kluczowe staje się oczywiście jej dokładne przeczytanie, aby nie zgodzić się na coś niekorzystnego dla nabywcy nieruchomości.
Przed wprowadzeniem ustawy deweloperskiej interesy kupujących nie były należycie chronione, nie można było przykładowo liczyć na zabezpieczenie środków wpłacanych deweloperowi przez nabywcę nieruchomości przed jego niewypłacalnością. Było to dla niego bardzo korzystne, bo miał możliwość ogłoszenia upadłości, a klient zmagał się z szeregiem negatywnych konsekwencji. Zostawał bez pieniędzy, bez praw własności do nabytej nieruchomości w przypadku niekontynuowania spłaty kredytu zaciągniętego na dom lub mieszkanie.
Umowa deweloperska zapewnia ochronę nabywcy nieruchomości pod wieloma względami, dlatego warto znać swoje prawa i domagać się ich przestrzegania lub w razie potrzeby wystąpić z roszczeniami z niej. Bardzo ważne jest to, że podpisuje się ja w obecności notariusza, przez co stanowi niepodważalny dowód w ewentualnej sprawie przeciwko nierzetelnemu deweloperowi. Zwykła umowa, czyli niemająca postaci aktu notarialnego, nie zabezpiecza interesów klienta, czyli nabywcy nieruchomości. Nie może zabraknąć w umowie deweloperskiej zapisu, który dotyczy środków ochrony kupujących.
Niezbędne staje się w związku z tym otwarcie i prowadzenie rachunku powierniczego, który może być otwarty lub zamknięty. To właśnie dzięki niemu w razie wystąpienia problemów z deweloperem, możliwe staje się zamrożenie środków, które wpłacił nabywca nieruchomości. Tego typu rachunek otwiera się w banku, klient jako druga strona umowy zobowiązuje się do wpłacania określonej kwoty w ratach. Instytucja bankowa wypłaca je deweloperowi dopiero po zamknięciu kolejnego etapu budowy lub dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości na nabywcę.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
