Co zrobić w sytuacji losowej, która uniemożliwia umowę deweloperską?
Siła wyższa a umowa deweloperska: co zrobić w takiej sytuacji?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Okazuje się, że siła wyższa może mieć wpływ na terminy odbioru nieruchomości, to samo dotyczy przeniesienia własności lokalu i szeregu innych terminów, które widnieją w umowie deweloperskiej. Pojawia się wobec tego pytanie, do czego konkretnie odnosi się siła wyższa, z jakimi wiąże się to okolicznościami. Na podstawie niej zyskuje się uprawnienia, które umożliwiają przykładowo uchylenie się od konsekwencji niedotrzymania terminów określonych w umowie.
Siła wyższa wiąże się z pewnymi przeciwnościami losu, przeszkodami uniemożliwiającymi zrealizowanie świadczeń zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Musi być to coś, co w żaden sposób nie jest zależne od człowieka. Za siłę wyższą uznaje się konkretne rodzaje zdarzeń, a mianowicie działania zbrojne, akt władzy i klęki żywiołowe. Jest nią przykładowo pandemia, dotyczy to również związanych z nią skutków.
Okazuje się, że może mieć ona wpływ nawet na umowę, która została podpisana z deweloperem. Warto wiedzieć, że w wyniku siły wyższej możliwe staje się uniknięcie negatywnych konsekwencji za niewywiązanie się z zapisów widniejących w umowie deweloperskiej. Warunkiem jest to, aby miała ona bezpośredni wpływ na osobę, która z jej powodu nie była w stanie wykonać postanowień, do których się zobowiązała.
W przypadku wystąpienia siły wyższej istnieje możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej, ale wiąże się to niestety z pewnymi ograniczeniami dla obu stron umowy. Samo pojawienie się jej nie oznacza jeszcze tego, że można unieważnić dokument. Konieczne staje się spełnienie określonych warunków, aby było to możliwe. Trzeba liczyć się z tym, że każdy przypadek musi być rozpatrywany indywidualnie, bo nie ma nawet konkretnych regulacji, do których można się odnieść w przypadku wystąpienia siły wyższej i odstąpienia od umowy przez nabywcę lub dewelopera.
Oczywiście w samej umowie deweloperskiej widnieją zapisy, które wskazują jasno na to, w jakich sytuacjach pojawia się możliwość odstąpienia od umowy. Nie mają one jednak w związku z siłą wyższą, gdy obie strony cały czas są zobowiązane do przestrzegania konkretnego czasu wywiązania się ze swoich obowiązków, zgodnie z ustawą deweloperską.
Ustawa deweloperska przewidziała możliwość powołania się na siłę wyższą tylko w przypadku nabywców nieruchomości, ich interesy są należycie chronione także w tej kwestii. Trzeba jednak liczyć się z tym, że trzeba udowodnić jej wpływ na daną sytuację kupującego, udokumentować to w odpowiedni sposób. Siła wyższa w przypadku dewelopera może mieć oczywiście wpływ na opóźnienie realizacji ustalonych terminów, przykładowo na przeniesienie własności na nabywcę. Konieczne staje się jednak uzyskanie pisma urzędowe, które potwierdzi, z czego wynika wydłużony termin. W ten sposób deweloper uzyskuje dowód, który stanowi w razie potrzeby dokument przemawiający za jego obroną, gdyby wystąpiły roszczenia ze strony nabywcy.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
