Co trzeba wiedzieć o służebności w umowie deweloperskiej?
Służebność w umowie deweloperskiej: krótki poradnik
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W przypadku umowy podpisywanej z deweloperem niezwykle ważne staje się jej dokładne przeanalizowanie, sprawdzenie każdego zapisu. Może okazać się, że widnieją w niej niekorzystne ograniczenia typu służebność. W niektórych przypadkach konieczne staje się przykładowo wyrażenie zgody na jej ustanowienie, dotyczy przykładowo przejazdu i przechodu.
Służebność może być zarówno mieszkaniowa, jak i gruntowa, w każdym przypadku wiąże się oczywiście z prawnym obciążeniem, dlatego nie można bagatelizować takiego zapisu podczas podpisywania umowy deweloperskiej. Może ona być ograniczeniem jednego budynku na rzecz drugiego obiektu budowlanego lub innej osoby fizycznej. Służebność stosuje się po to, aby nastąpił wzrost użyteczności jednej z nieruchomości, co jednak wiąże się jednocześnie z obniżeniem walorów użytkowych drugiego domu lub mieszkania.
Najczęściej wpisuje się ją do księgi wieczystej, ale do samego jej powstania nie jest to wymogiem. Służebność zarówno gruntowa, jak i osobista istnieją nawet na podstawie umowy lub orzeczenia sądowego. Bardzo ważną kwestią staje się to, że osoba uprawniona musi korzystać ze służebności, w przeciwnym razie wygasa po upływie 10 lat. Należy wobec tego sprawdzić, czy deweloper wymaga przy zawieraniu umowy z nabywcą nieruchomości wyrażenia zgody na ustanowienie służebności na gruncie lub wokół inwestycji.
Zgodnie z polskimi przepisami działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, a przy jego braku, możliwe staje się zażądanie od sąsiada udostępnienia przejazdu przez jego nieruchomość. Wiąże się to z ustanowieniem służebności przejazdu, może z tego skorzystać każdy właściciel działki bez dostępu do drogi. Podobnie wygląda to w przypadku służebności przesyłu, z czym wiąże się żądanie dostarczenia mediów, czyli prądu, wody, gazu.
Zdarza się tak, że dana działka jest jedyną, która rozdziela drogę publiczną od działki sąsiadującej, przeznaczonej na cele mieszkaniowe. W takiej sytuacji trzeba liczyć się z tym, że deweloper będzie wymagać zgody na ustanowienie służebności gruntowej. Zapis musi oczywiście znaleźć się w umowie deweloperskiej podpisywanej z nabywcą nieruchomości.
Umowa deweloperska przed podpisaniem powinna zostać dokładnie przeczytana, aby nie przeoczyć żadnych zapisów. Każdy z nich może mieć duże znaczenie, a w razie wystąpienia jakichś wątpliwości należy je najpierw rozwiać. Prawo jest zawiłe, dla wielu osób niezrozumiałe. Trzeba też pamiętać o tym, że podstawą staje się prawidłowa interpretacja zapisów, o co jednak trudno bez wiedzy i doświadczenia.
Warto wobec tego skorzystać z usług profesjonalisty, który przeanalizuje służebność w umowie deweloperskiej. Trzeba pamiętać o tym, że niektóre służebności nie muszą nawet widnieć w księdze wieczystej, a po ich usunięciu z nich mogą nadal mieć moc prawną. Trzeba wobec tego prześledzić całą dokumentację, która dotyczy gruntu, nieruchomości.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
