Jak umowę deweloperską zawiera małżeństwo?
Umowa deweloperska i małżeństwo: co warto wiedzieć?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Umowa deweloperska jest zabezpieczeniem dla kupującego, chroni jego interesy w razie problemy przykładowo z nieuczciwym deweloperem. Podpisuje się ją często w trakcie realizacji inwestycji, czyli podczas budowania domu. Trzeba pamiętać o tym, aby została sporządzona w formie aktu notarialnego, aby miała moc prawną. Zdarza się tak, że kupujący w trakcie inwestycji zmieni swój stan cywilny. Pojawia się wobec tego pytanie, czy wpływa to w jakimś stopniu na ważność podpisanej wcześniej umowy deweloperskiej.
Na zakup mieszkania najczęściej decyduje się małżeństwo, co wynika z chęci usamodzielnienia się, powiększenia rodziny, potrzeba większej ilości przestrzeni. Parze małżeńskiej zdecydowanie łatwiej zaciągnąć kredyt hipoteczny, bo poprawia się zdolność kredytowa. Pojawia się jednak pytanie, jak wygląda w praktyce wspólność majątkowa i wpisanie do niej zakupionej nieruchomości.
Zasada jest taka, że nawet jeśli tylko jeden z małżonków podpisze umowę deweloperską, to przy wspólności majątkowej staje się ona automatycznie wspólnością własności. Warto jednak od razu podkreślić, że na zakup mieszkania lub domu trzeba mieć zgodę małżonka, musi zostać ona udzielona jeszcze przed zawarciem umowy. Należy od razu zaznaczyć, że jeżeli małżonek nie wyrazi zgody umowa deweloperska, nawet w formie aktu notarialnego, nie będzie ważna. Nie oznacza to jednak tego, że muszą widnieć na niej podpisy dwóch osób, czyli obu małżonków.
Jako że mija często sporo czasu od podpisania umowy z deweloperem i zakończenia inwestycji, to może dojść do zmiany stanu cywilnego nabywcy międzyczasie. Pojawia się wobec tego pytanie, czy ma to jakiś związek z ważnością sporządzonej dokumentacji. Niektórzy przed wzięciem ślubu decydują się na podpisanie rozdzielczości majątkowej, dzięki czemu tylko oni są jej właścicielami i przysługuje im prawo własności. Nieruchomość stanowi w takim przypadku majątek osobisty nabywcy, małżonek nie ma żadnych praw do budynku w razie rozwodu. Przy zawieraniu kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu nieruchomości banki wymagają dostarczenia zaświadczenia o zmianie stanu cywilnego.
Możliwe jest także wprowadzenie aneksu do umowy podpisywanej z deweloperem, aby poinformować o bieżącej sytuacji kupującego przed zawarciem umowy przyrzeczonej. Oczywiście nie jest to koniecznością, wystarczające powinno być poinformowanie sprzedającego o zmianie stanu cywilnego. Trzeba to zgłosić notariuszowi, aby sporządzić akt przeniesienia własności. Modyfikacje w projekcie umowy zostaną zmienione z wyprzedzeniem, oczywiście najpierw trzeba uzyskać odpis dokumentu będącego potwierdzeniem przedmiotowej zmiany. Należy stawić się z tym w kancelarii notarialnej, opłaty pobiera się zgodnie z obowiązującą taksą notarialną. Najlepiej załatwić wszystko u jednego usługodawcy, co przekłada się na oszczędność czasu i pieniędzy.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
