Umowa deweloperska a umowa sprzedaży
Umowa deweloperska a umowa sprzedaży | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie różnice występują między umową deweloperską a umową sprzedaży.
Stoisz przed wyborem kupna mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego? Musisz wiedzieć, że czeka Cię sporo formalności, w tym tych związanych z różnymi umowami.
Czym różni się umowa deweloperska od umowy sprzedaży? Czy musisz podpisywać obie? Przeczytaj nasz poradnik!
Umowa deweloperska to niezwykle istotny dokument, który stanowi zabezpieczenie dla każdej ze stron. Konieczność jej odpisania reguluje Ustawa Deweloperska, według której taka umowa musi zostać podpisana w obecności notariusza. Każda firma sprzedająca mieszkanie na rynku pierwotnym, musi sporządzić taki dokument i doprowadzić do jego podpisania z nabywcą nieruchomości. Pamiętaj także, że w Ustawie każda ze stron umowy jest odpowiednio zdefiniowania. Deweloper np. według zapisów ustawy, to osoba (spółka, osoba fizyczna lub spółdzielnia), prowadząca działalność gospodarczą, budująca przedsięwzięcie deweloperskie, czyli proces wybudowania, wyodrębnienia i przeniesienia własności określonego lokalu na rzecz kupującego.
Umowę deweloperską zawiera się wtedy, gdy budowa została rozpoczęta lub jest w trakcie i budynek nie uzyskał jeszcze pozwolenia na użytkowanie. W tym dokumencie znajdziesz także wszystkie najważniejsze informacje dotyczące inwestycji.
Umowa sprzedaży to z kolei umowa, którą reguluje Kodeks Cywilny i zawiera się ją wtedy, gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Musi zostać ona zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ jest to najważniejszy dokument, potwierdzający zmianę właściciela nieruchomości. Na mocy tego dokumentu sprzedawca zbywa nieruchomość i przenosi własność, a kupujący zobowiązuje się do kupna nieruchomości i dotrzymania terminu zapłaty za nieruchomość. W tej umowie także znaleźć muszą się wszystkie najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości, a także samej transakcji (np. kwota sprzedaży).
Teraz już wiesz, czym różnią się te dwie umowy. Mamy nadzieję, że ułatwi Ci to sprawdzenie, czy podpisujesz odpowiednią!
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
