Czy można zrezygnować z umowy deweloperskiej?

Kupno mieszkania to wydarzenie, do którego przygotowujemy się często latami. Tyle bowiem zajmuje uzbieranie wkładu własnego i dobranie odpowiedniej nieruchomości. Niestety bywa i tak, że z planów nic nie wychodzi i musimy rozważyć zrezygnowanie z zakup. Wiele osób zastanawia się wtedy, czy rezygnacja z umowy deweloperskiej jest w ogóle możliwa.

Umowa deweloperska — co warto wiedzieć?

Wszyscy doskonale wiemy, jak wiele przygotowań wymaga zakupienie nieruchomości. Zwracamy uwagę nie tylko odpowiednią lokalizację, metraż, typ czy też położenie na działce, lecz również wiele innych cech, które ostatecznie decydują o tym, czy zakupimy daną nieruchomość.

Wiedzieć jednocześnie musimy, że podpisanie umowy deweloperskiej również wymaga tak wielkich przemyśleń. W końcu mowa jest o dokumencie, który zobowiązuje obie strony do wywiązania się z zawartych w nim zapisów, czyli sprzedaży, lecz również kupna danej nieruchomości. Umowa tęg typu stanowi dla obu stron gwarancję, że dana transakcja będzie miała miejsce. Co jednak dzieje się w sytuacji, gdy jedna ze stron nie chce wywiązać się z umowy? Czy można zrezygnować z umowy deweloperskiej?

Czy rozwiązanie umowy z deweloperem jest możliwe?

Podstawową sprawą, o której trzeba wiedzieć, to fakt, że każdą umowę da się rozwiązać — wszystko zależy tylko od tego, jak dogadają się między sobą kupujący z deweloperem. Wiedzieć bowiem musimy, że dokument ten chroni obie strony transakcji i jest tak skonstruowany, aby nie można go było ot tak zerwać.

Nie oznacza to jednak tego, że nie można się między sobą porozumieć. Jeśli sprawa zostanie uzgodniona polubownie, najpewniej zakończy się zapłaceniem przez klienta drobnej kwoty w ramach rekompensaty dla dewelopera. Wiedzieć jednak musimy, że jest to jedynie jego dobra wola, gdyż z prawnego punktu widzenia nie musi się na to godzić.

Co się wtedy dokładnie dzieje? Po opłaceniu kary umownej zostaniemy w formie aktu notarialnego wykreśleni z księgi wieczystej i nasze drogi z deweloperem się rozejdą. Na uwadze należy mieć to, że nie możemy żądać zwrotu wpłaconej zaliczki.

Co zrobić w sytuacji, gdy deweloper nie będzie chciał rozwiązać umowy deweloperskiej?

Jak już zostało to wyżej wspomniane, rozwiązanie umowy deweloperskiej jest dobrą wolą sprzedającego i wcale nie musi się on na to godzić. Oczywiście najczęściej idzie on kupującemu na rękę, gdyż nie jest na tym stratny — mieszkanie i tak się sprzeda, a dodatkowo uzyskuje karę pieniężną oraz zaliczkę.

Co jednak możemy zrobić, gdy deweloper postawi na swoim i nie zechce zrywać z nami umowy? Przede wszystkim wiedzieć musimy, aby pod żadnym pozorem nie zaprzestawać opłacania rat za mieszkanie, gdyż i tak zostaną one sądownie wyegzekwowane od nas najczęściej z dodatkowym procentem.

Co zatem możemy zrobić? Najlepszym wyjściem jest doprowadzenie umowy do końca i po prostu sprzedanie niechcianej nieruchomości. Można również spróbować skorzystać z możliwości wykonania cesji umowy deweloperskiej, czyli przepisania jej na innego zainteresowanego zakupem klienta.

Adam Szustek
Opublikowano: 2023-09-25 (zaktualizowano: 2023-09-25)