Co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej i przedwstępnej
Umowa deweloperska a umowa przedwstępna
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W sektorze nieruchomości, dwa rodzaje umowy często pojawiają się w kontekście zakupu nowego domu lub mieszkania – umowa deweloperska i umowa przedwstępna. Choć obie mają na celu doprowadzenie do przeniesienia własności nieruchomości na kupującego, różnią się one pod wieloma względami. Sprawdź, kiedy korzystać z umowy deweloperskiej, a kiedy z przedwstępnej.
Umowa deweloperska odnosi się do nieruchomości, która jest w trakcie realizacji. W ramach tej umowy deweloper zobowiązuje się do budowy i sprzedaży określonego lokalu, określając prawa i obowiązki stron w procesie inwestycyjnym. W chwili podpisywania umowy, sam lokal jeszcze nie istnieje — ma zostać wybudowany w przyszłości. Ponadto umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego.
Z kolei umowa przedwstępna jest zawierana, gdy nieruchomość jest już gotowa do sprzedaży. Może być ona podpisana z każdym sprzedającym, nie tylko z deweloperem. W umowie przedwstępnej najczęściej określa się wpłatę zaliczki lub zadatku, a pozostała część ceny jest płatna w momencie podpisania pełnej umowy, która przenosi własność nieruchomości.
Zrozumienie różnic między umową deweloperską a umową przedwstępną jest rozstrzygające dla skutecznego zarządzania procesem zakupu nieruchomości. Umowa deweloperska jest podpisywana na początku projektu, gdy inwestycja jest w trakcie rozbudowy i nie posiada pozwolenia na użytkowanie. W treści umowy deweloperskiej zawiera się informacje dotyczące ceny lokalu, daty rozpoczęcia i zakończenia prac, terminu przeniesienia własności oraz ewentualnych kar za niewykonanie ustaleń. Finalizacja transakcji następuje po wybudowaniu obiektu.
Umowa przedwstępna jest z kolei podpisywana na końcu projektu. Najczęściej dzieje się tak w sytuacji, gdy w momencie jej podpisywania strony nie są w stanie zawrzeć umowy ostatecznej. To powszechna praktyka, gdy planowany zakup nieruchomości ma być sfinansowany przy pomocy kredytu hipotecznego. Wtedy umowa przedwstępna stanowi rodzaj zabezpieczenia interesów stron i jest powszechnie używana w transakcjach nieruchomościami.
Umowę deweloperską reguluje ustawa deweloperska i w znacznym stopniu chroni ona nabywców przed ryzykiem utraty środków zainwestowanych w nieruchomość. Z kolei umowę przedwstępną regulują przepisy Kodeksu cywilnego. W myśl tych przepisów, przez umowę przedwstępną strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej. Zwykle nie jest ona podpisywana w postaci aktu notarialnego i nie podlega przepisom Ustawy Deweloperskiej. Tym samym nie chroni nabywcy w takim stopniu jak umowa deweloperska.
Podpisanie umowy deweloperskiej lub umowy przedwstępnej to ważny krok w procesie zakupu nieruchomości. Umowy te są złożone i zawierają wiele szczegółów prawnych, trudnych do zrozumienia bez odpowiedniego doświadczenia prawniczego. Skorzystanie z pomocy kancelarii www.umowadeweloperska.com pomoże Ci lepiej zrozumieć warunki umowy oraz upewnić się, że nie narusza Twoich praw.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
