Jak wygląda umowa deweloperska na lokal użytkowy?
Umowa deweloperska na lokal użytkowy: sklep, biuro, salon, punkt
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zgodnie z tym, co stanowi nowa ustawa deweloperska, przepisy tej ustawy będą stosowane do umów sprzedaży lokalu użytkowego, pod warunkiem że umowa ta będzie jednocześnie zawierana wraz z umową deweloperską mieszkania.
Lokalem użytkowym jest jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Lokale użytkowe najczęściej są usytuowane na parterze, ale nie ma przeszkód prawnych, aby takie lokale znajdowały się także na innych piętrach budynku. Takie lokale są przeznaczone do prowadzenia działalności takich jak: sklep usługowy; biuro; zakład kosmetyczny lub fryzjerski; szkoły językowe; gabinety medyczne itp.
W przypadku umowy deweloperskiej zarówno na lokal użytkowy, jak i na lokal mieszkalny należy zwrócić szczególną uwagę na kilka istotnych kwestii. Przede wszystkim należy sprawdzić, co jest przedmiotem umowy, czyli czy podpisujemy umowę na wybrany przez nas lokal użytkowy. Należy sprawdzić jakie przeznaczenie lokalu jest wpisane do umowy, wiąże się to z późniejszą możliwością prowadzenia działalności w tym lokalu. Zgodnie z tym, co stanowią przepisy, aby można było podpisać umowę deweloperską na zakup lokalu użytkowego, należy jednocześnie podpisać umowę deweloperską na zakup mieszkania w tym samym budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal. Ponadto warto zwrócić uwagę na podstawowe elementy dotyczące metrażu, standardu wykończenia oraz na określenie kar umownych. Szczególną uwagę należy zwrócić na elementy umowy dotyczące odstąpienia od umowy.
Nasi specjaliści dokładnie przeanalizują pod kątem prawnym umowę, którą planujesz podpisać. Dzięki temu będziesz dokładnie poinformowany o niekorzystnych dla Ciebie zapisach w umowie oraz o tym, na jakie mogą one zostać zmienione. Pewny Lokal to firma, która może także przeprowadzić audyt okolicy, w której zamierzamy kupić lokal użytkowy. Dzięki raportowi dowiemy się np. jakie inne inwestycje planowane są w okolicy. Stan techniczny lokalu może również zostać zweryfikowany przez naszych inżynierów, którzy sprawdza każdą techniczną kwestię lokalu, który zostanie wybudowany przez dewelopera.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?
Zamów kontakt
