Jak wygląda umowa deweloperska na lokal użytkowy?

Umowa deweloperska na lokal użytkowy: sklep, biuro, salon, punkt

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W przypadku umowy deweloperskiej zarówno na lokal użytkowy, jak i na lokal mieszkalny należy zwrócić szczególną uwagę na kilka istotnych kwestii. Jakich?

Zgodnie z tym, co stanowi nowa ustawa deweloperska, przepisy tej ustawy będą stosowane do umów sprzedaży lokalu użytkowego, pod warunkiem że umowa ta będzie jednocześnie zawierana wraz z umową deweloperską mieszkania.

Co to jest lokal użytkowy?

Lokalem użytkowym jest jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Lokale użytkowe najczęściej są usytuowane na parterze, ale nie ma przeszkód prawnych, aby takie lokale znajdowały się także na innych piętrach budynku. Takie lokale są przeznaczone do prowadzenia działalności takich jak: sklep usługowy; biuro; zakład kosmetyczny lub fryzjerski; szkoły językowe; gabinety medyczne itp. 

Umowa deweloperska na lokal użytkowy — najważniejsze informacje

W przypadku umowy deweloperskiej zarówno na lokal użytkowy, jak i na lokal mieszkalny należy zwrócić szczególną uwagę na kilka istotnych kwestii. Przede wszystkim należy sprawdzić, co jest przedmiotem umowy, czyli czy podpisujemy umowę na wybrany przez nas lokal użytkowy. Należy sprawdzić jakie przeznaczenie lokalu jest wpisane do umowy, wiąże się to z późniejszą możliwością prowadzenia działalności w tym lokalu. Zgodnie z tym, co stanowią przepisy, aby można było podpisać umowę deweloperską na zakup lokalu użytkowego, należy jednocześnie podpisać umowę deweloperską na zakup mieszkania w tym samym budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal. Ponadto warto zwrócić uwagę na podstawowe elementy dotyczące metrażu, standardu wykończenia oraz na określenie kar umownych. Szczególną uwagę należy zwrócić na elementy umowy dotyczące odstąpienia od umowy. 

Pomożemy przy umowie deweloperskiej na lokal użytkowy

Nasi specjaliści dokładnie przeanalizują pod kątem prawnym umowę, którą planujesz podpisać. Dzięki temu będziesz dokładnie poinformowany o niekorzystnych dla Ciebie zapisach w umowie oraz o tym, na jakie mogą one zostać zmienione. Pewny Lokal to firma, która może także przeprowadzić audyt okolicy, w której zamierzamy kupić lokal użytkowy. Dzięki raportowi dowiemy się np. jakie inne inwestycje planowane są w okolicy. Stan techniczny lokalu może również zostać zweryfikowany przez naszych inżynierów, którzy sprawdza każdą techniczną kwestię lokalu, który zostanie wybudowany przez dewelopera. 

Oceń artykuł:

Umowa deweloperska na lokal użytkowy: sklep, biuro, salon, punkt
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Czy zastanawialiście się kiedyś nad znaczeniem słowa „zadatek” w kontekście umowy deweloperskiej? Kary umowne: wezwanie dewelopera do zapłaty Jak wygląda umowa deweloperska na lokal użytkowy? Jaka forma umowy z deweloperem jest możliwa przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Bankructwo dewelopera: co zrobić, żeby nie dać się zaskoczyć? Umowa deweloperska i zameldowanie: kiedy można złożyć wniosek do urzędu? Co powinieneś wiedzieć o umowie deweloperskiej i oświadczeniu majątkowym? Na czym polega DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny)? Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera — co powinieneś wiedzieć jako nabywca nieruchomości? Pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej: jak działać w sytuacji konfliktu z deweloperem? Czym się różnią a czym są do siebie podobne umowa deweloperska i promesa? Co trzeba zrobić, żeby odzyskać swoje pieniądze w ramach umowy deweloperskiej? Podstawowe informacje dotyczące umowy rezerwacyjnej Na te rzeczy musisz uważać, kiedy podpisujesz umowę deweloperską Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego? Metraż w umowie deweloperskiej — jakie ma znaczenie? Jak zabezpieczyć się przed błędami? Księgi wieczyste a inwestycja deweloperska: jak to rozumieć? Wady ukryte: co deweloper musi z nimi zrobić? Jak związek ma tytuł prawny do gruntu, który ma deweloper z umową deweloperską? Kiedy mnożna pozwać dewelopera za niewywiązanie się z umowy deweloperskiej i jaka jest właściwość sądu? Przedawnienie w sprawie sądowej przeciwko deweloperowi i przedawnienie umowy deweloperskiej – na co uważać? Umowa deweloperska dla spółki z o.o. – czy można ją podpisać jako osoba prawna? Obowiązkowe elementy umowy deweloperskiej – na co należy zwrócić uwagę w dokumencie? Jakie są różnice między umową rezerwacyjną a deweloperską? Jak sfinansować inwestycję deweloperską? Umowa deweloperska i dziedziczenie: najważniejsze informacje