Co zrobić z umową deweloperską w przypadku odmowy przyznania kredytu?

Kupno nieruchomości przy wsparciu finansowym w postaci kredytu hipotecznego jest nieco bardziej złożonym procesem, niż ma to miejsce w przypadku zakupu domu lub mieszkania za gotówkę. Dlatego dobrze jest odpowiednio przygotować się do takiej transakcji, co pozwoli na uniknięcie niepotrzebnych, nieujętych w zaplanowanym budżecie, kosztów.

Umowa deweloperska a dokumenty do banku

Jeżeli zakup nieruchomości zamierzamy częściowo sfinansować kredytem hipotecznym, powinniśmy pamiętać o tym, że wniosek kredytowy zazwyczaj składamy w banku już po podpisaniu umowy z deweloperem. Umowa nie jest jedynym dokumentem, jaki musimy przedstawić w banku. Pozostałe, oprócz zaświadczenia o zarobkach lub innego dokumentu, potwierdzającego nasze źródło dochodów, to:

• pełnomocnictwo osób reprezentujących dewelopera w kancelarii,
• decyzja o pozwoleniu na budowę bądź decyzja o pozwoleniu na użytkowanie i zaświadczenie o samodzielności lokalu (w przypadku zakończonej inwestycji),
• odpis z KRS dotyczący dewelopera,
• potwierdzenie numeru NIP i REGON dewelopera,
• potwierdzenie wpłaty wkładu własnego (w jakiej wysokości),
• aktualny (nie starszy niż 30 dni) odpis z księgi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości (do uzyskania od dewelopera),
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów (do uzyskania od dewelopera),
• oświadczenie inwestora zastępczego wypełnione przez przedstawiciela dewelopera, posiadającego stosowne pełnomocnictwo (na druku banku).

Po złożeniu dokumentów pozostaje nam oczekiwanie na otrzymanie decyzji kredytowej, co może trwać od około miesiąca do nawet trzech, więc warto uzbroić się w cierpliwość. Jeżeli w kontakcie z bankiem wspiera na doradca, to do niego możemy kierować ewentualne pytania dotyczące statusu naszego wniosku - doradca powinien mieć możliwość sprawdzenia w banku, na jakim etapie jest rozpatrywanie złożonych przez nas dokumentów.

Brak kredytu — co z umową deweloperską?

W większości przypadków podpisanie umowy deweloperskiej poprzedza złożenie wniosku kredytowego w banku, co oznacza, że przystępując do umowy nie możemy mieć stuprocentowej pewności, że kredyt otrzymamy. Oczywiście warto jest wcześniej, najlepiej jeszcze przed rozpoczęciem rozmów z deweloperem, zbadać swoją zdolność kredytową, ale jej wyliczenie nie będzie wiążące dla banku (lub banków), w którym będziemy składać wniosek kredytowy. Na tym etapie wartym rozważenia rozwiązaniem może być skorzystanie z pomocy doradcy finansowego, który na podstawie przekazanych przez nas informacji, w tym dotyczących zarobków, zobowiązań i historii kredytowej, będzie w stanie w przybliżeniu oszacować nasze możliwości finansowe. Doradca będzie służył też swoją pomocą w przygotowywaniu i składaniu wniosków kredytowych, dzięki czemu możemy zaoszczędzić sporo czasu.

Bezkosztowe odstąpienie od umowy 

Warto zaznaczyć, że część deweloperów współpracuje z doradcami finansowymi, a skorzystanie z ich usług przez nabywcę nieruchomości może być premiowane na przykład korzystniejszymi zapisami w umowie deweloperskiej w zakresie możliwości odstąpienia od niej. Dotyczyć to będzie właśnie nieuzyskania kredytu hipotecznego po zawarciu umowy deweloperskiej. W takim przypadku kupujący może mieć zagwarantowane w umowie bezkosztowe odstąpienie od umowy pod warunkiem uzyskania negatywnych decyzji kredytowych w trzech bankach. Umieszczenie w umowie takiego zapisu należy ustallć z deweloperem na etapie negocjowania warunków umowy. 

Adam Szustek
Opublikowano: 2024-07-31 (zaktualizowano: 2024-07-31)