Co zrobić z umową deweloperską w przypadku odmowy przyznania kredytu?
Umowa deweloperska a odmowa kredytu
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Kupno nieruchomości przy wsparciu finansowym w postaci kredytu hipotecznego jest nieco bardziej złożonym procesem, niż ma to miejsce w przypadku zakupu domu lub mieszkania za gotówkę. Dlatego dobrze jest odpowiednio przygotować się do takiej transakcji, co pozwoli na uniknięcie niepotrzebnych, nieujętych w zaplanowanym budżecie, kosztów.
Jeżeli zakup nieruchomości zamierzamy częściowo sfinansować kredytem hipotecznym, powinniśmy pamiętać o tym, że wniosek kredytowy zazwyczaj składamy w banku już po podpisaniu umowy z deweloperem. Umowa nie jest jedynym dokumentem, jaki musimy przedstawić w banku. Pozostałe, oprócz zaświadczenia o zarobkach lub innego dokumentu, potwierdzającego nasze źródło dochodów, to:
Po złożeniu dokumentów pozostaje nam oczekiwanie na otrzymanie decyzji kredytowej, co może trwać od około miesiąca do nawet trzech, więc warto uzbroić się w cierpliwość. Jeżeli w kontakcie z bankiem wspiera na doradca, to do niego możemy kierować ewentualne pytania dotyczące statusu naszego wniosku - doradca powinien mieć możliwość sprawdzenia w banku, na jakim etapie jest rozpatrywanie złożonych przez nas dokumentów.
W większości przypadków podpisanie umowy deweloperskiej poprzedza złożenie wniosku kredytowego w banku, co oznacza, że przystępując do umowy nie możemy mieć stuprocentowej pewności, że kredyt otrzymamy. Oczywiście warto jest wcześniej, najlepiej jeszcze przed rozpoczęciem rozmów z deweloperem, zbadać swoją zdolność kredytową, ale jej wyliczenie nie będzie wiążące dla banku (lub banków), w którym będziemy składać wniosek kredytowy. Na tym etapie wartym rozważenia rozwiązaniem może być skorzystanie z pomocy doradcy finansowego, który na podstawie przekazanych przez nas informacji, w tym dotyczących zarobków, zobowiązań i historii kredytowej, będzie w stanie w przybliżeniu oszacować nasze możliwości finansowe. Doradca będzie służył też swoją pomocą w przygotowywaniu i składaniu wniosków kredytowych, dzięki czemu możemy zaoszczędzić sporo czasu.
Warto zaznaczyć, że część deweloperów współpracuje z doradcami finansowymi, a skorzystanie z ich usług przez nabywcę nieruchomości może być premiowane na przykład korzystniejszymi zapisami w umowie deweloperskiej w zakresie możliwości odstąpienia od niej. Dotyczyć to będzie właśnie nieuzyskania kredytu hipotecznego po zawarciu umowy deweloperskiej. W takim przypadku kupujący może mieć zagwarantowane w umowie bezkosztowe odstąpienie od umowy pod warunkiem uzyskania negatywnych decyzji kredytowych w trzech bankach. Umieszczenie w umowie takiego zapisu należy ustallć z deweloperem na etapie negocjowania warunków umowy.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Zamów rozmowę
