Umowa deweloperska: płatności i transze

Umowa deweloperska jest najważniejszym dokumentem regulującym warunki transakcji między kupującym a sprzedającym nieruchomość. To w tej umowie szczegółowo określa się harmonogram płatności, czyli wysokość poszczególnych rat oraz terminy ich wpłaty na rzecz dewelopera. Sprawdź, na co zwrócić uwagę podczas analizy umowy deweloperskiej (płatności, transze i inne).

Umowa deweloperska a formy płatności za mieszkanie

Sfinalizowanie płatności za mieszkanie od dewelopera jest decydującym etapem całego procesu zakupu nieruchomości. Wiele osób obawia się skomplikowanych procedur związanych z podpisaniem umowy deweloperskiej i uiszczaniem opłat w ratach. 

Przede wszystkim należy określić źródło finansowania – gotówka czy kredyt. To znacząco wpływa na harmonogram płatności. Kupując mieszkanie na etapie budowy, płatność jest rozłożona na raty w miarę postępu prac. Przy zakupie gotowego lokalu, opłata często dzielona jest na dwie transze. Osoby dysponujące gotówką mogą zapłacić całość od razu. Jednak większość korzysta z kredytu hipotecznego. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami, ale umożliwia sfinansowanie zakupu. 

Umowa deweloperska – płatności i transze

Płatności w transzach to forma rozłożenia całkowitego kosztu na mniejsze kwoty, które są płatne w określonych odstępach czasu. W umowie deweloperskiej precyzyjnie określa się harmonogram płatności dla dewelopera w postaci transz należnych w konkretnych terminach. Dzięki temu kupujący wie, jakie kwoty i kiedy powinien wpłacać na poczet zakupu nieruchomości. Oto kilka najpopularniejszych systemów płatności:

• system 10/90: wpłacasz 10% wartości mieszkania na początku, a pozostałe 90% w dalszym okresie;
• system 20/80: wpłacasz 20% wartości mieszkania jako pierwszą transzę po podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałe 80% wpłacasz w późniejszym terminie;
• system 30/70: wpłacasz 30% wartości mieszkania jako pierwszą transzę, a pozostałe 70% później.

Im wyższy procent wpłaty początkowej, tym trudniej dla kupującego, który musi dysponować odpowiednio dużą ilością gotówki. Wybór systemu płatności jest kwestią indywidualnych ustaleń i możliwości finansowych obu stron transakcji.

Ostatnia transza dla dewelopera

W umowie deweloperskiej płatności i transze są dokładnie określone, aby zapewnić przejrzystość procesu zakupu. Ustawa obowiązująca od lipca 2022 roku, dotyczącą ochrony praw nabywcy lokalu, reguluje proces wypłaty ostatniej transzy w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera. Ostatnia płatność dla dewelopera może nastąpić dopiero po przeniesieniu prawa własności nieruchomości na kupującego i dokonaniu stosownego wpisu w księdze wieczystej.

Podpisanie umowy deweloperskiej to bardzo ważny krok, dlatego warto podejść do niego z rozwagą. Każdy zapis w umowie może mieć kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji i Twoich pieniędzy. Dlatego warto skorzystać z pomocy naszych specjalistów z www.umowadeweloperska.com. Sprawdzimy dokładnie Twoją umowę i pomożemy zweryfikować wszystkie niejasne lub potencjalnie ryzykowne zapisy.

Adam Szustek
Opublikowano: 2023-09-25 (zaktualizowano: 2023-09-25)