Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki

W poniższym artykule wyjaśniamy, w jakim celu zawieramy umowę przedwstępną kupna-sprzedaży działki.

Kupując działkę pod budowę domu lub działkę rolną warto najpierw podpisać umowę przedwstępną kupna-sprzedaży. Będzie ona korzystna zarówno dla właściciela, jak  i kupującego. Czym jest umowa przedwstępna przy zakupie działki, czy różni się w zależności od rodzaju działki i na co zwrócić szczególną uwagę przy jej podpisywaniu, podpowiadamy w poniższym artykule.

Czym jest umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki

Kupując działkę pod budowę, warto podpisać umowę przedwstępną kupna-sprzedaży. Wygląda ona tak samo dla każdej nieruchomości, czy to mieszkania domu, czy działki. Dzięki umowie przedwstępnej mamy pewność, że właściciel działki nie sprzeda jej w tym czasie nikomu innemu. Wpłacamy zaliczkę lub zadatek sprzedającemu i dzięki temu możemy spokojnie załatwiać resztę formalności, a właściciel ziemi wie, że ma pewnego kupującego.

Umowa taka poprzedza podpisanie umowy kupna-sprzedaży i nakłada na sprzedającego, jak i kupującego kary umowne, w zależności czy wybieramy opcję zadatku, czy zaliczki. Umowa przedwstępna kupna-sprzedażydziałki z zaliczką sprawi, że w przypadku rezygnacji całość kwoty zaliczka zostanie zwrócona kupującemu.

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki z zadatkiem sprawi, że obie strony, w  zależności, kto z nich wycofa się z transakcji, poniosą konsekwencje finansowe. Jeśli to kupujący zerwie umowę, może zadatek stracić na rzecz sprzedającego. Jeśli natomiast to sprzedający będzie winny niezawarcia umowy, to zapłacić musi dwu krotność zadatku na rzecz poszkodowanego kupującego.

W czym pomoże umowa przedwstępna przy zakupie działki

Dzięki podpisaniu umowy przedwstępnej w przypadku kupna działki będziemy mogli przejrzeć zarówno księgi wieczyste, jak i status działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Te drugie są dostępne do wglądu w Urzędzie Gminy jedynie właścicielowi i przyszłemu nabywcy. Odczytamy tam np. poziom wód gruntowych czy dokładną specyfikację podłoża naszej działki.

Różne rodzaje działek a umowa przedwstępna

Czy umowa przedwstępna jest inna w przypadku różnych rodzajów działek? Nie. W zależności od rodzaju działki mogą być wymagane dodatkowe dokumenty do umowy przedwstępnej, ale ogólny wzór jej wzórnie ulega zmianie. Jedynie przy zakupie działki niewydzielonej zachodzą pewne zmiany i konieczne będzie zawarcie w niej dodatkowych zapisów. Dodać trzeba zapis o tym, że do podpisania właściwej umowy dojdzie po uprawomocnieniu się decyzji o podziale działki niewydzielonej, wraz z określeniem terminu podziału. Dołączenie projektu wykonanego przez geodetę może być również konieczne.

Umowa przedwstępna a kredyt na działkę i dom

Podpisanie umowy przedwstępnej przy braniu kredytu na działkę lub działkę i dom będzie konieczne, jeśli kredytowanie obejmować ma również zakup działki. Wpłacona zaliczka lub zadatek traktowana może być jako część wkładu własnego do kredytu. Umowa przedwstępna zabezpiecza nas również do pewnego stopnia przed straceniem kredytu, jeśli właściciel działki w tym czasie, gdy oczekujemy na przyznanie kredytu, sprzedałby ją komuś innemu. Gdy to zrobi, dostaniemy podwójny zwrot zaliczki, jednak oczywiście zostaniemy bez kredytu.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki może być napisana według wzorów z internetu albo samemu.

Zawierać powinna kilka ważnych elementów takich jak:

• Dane obydwu stron tzn. kupującego i sprzedającego;
• Czas i miejsce podpisania umowy;
• Informacje o nieruchomości- numer księgi wieczystej, położenie, adres, powierzchnię, przeznaczenie;
• Termin zawarcia umowy kupna-sprzedaży;
• Cenę działki oraz wielkość zaliczki lub zadatku wraz z datą ich wpłacenia;
• Warunki transakcji i wypowiedzenia umowy;
• Oświadczenie właściciela działki o tym, że pozbawiona jest prawnych wad i że naprawdę jest jej właścicielem.
  

Ile kosztuje umowa przedwstępna

Jeśli umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki zostanie zawarta notarialnie, to wysokość taksy notarialnej przedstawia się następująco:

• wartość do 3000 zł – 100 zł;
• wartość powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• wartość powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
• wartość powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
• wartość powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
• wartość powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
• wartość powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.
  

Adam Szustek
Opublikowano: 2022-04-20 (zaktualizowano: 2022-04-20)