Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem
Umowa przedwstępna z deweloperem | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W niniejszym artykule zawarto informacje, które dotyczą umowy przedwstępnej.
Zgodnie z definicją określoną w Kodeksie Cywilnym, umowa przedwstępna zobowiązuje jedną lub obie strony transakcji do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy. Dla tego typu dokumentów obligatoryjne są pewne kluczowe elementy, które również ustalone zostały w przepisach. Umowa przedwstępna bardzo często zawierana jest wówczas, gdy występują czynniki uniemożliwiające podpisanie umowy przyrzeczonej.
Umowa przedwstępna ma teoretycznie taki sam cel, jak późniejsza umowa deweloperska - zabezpiecza proces przenoszenia własności danej nieruchomości na nabywcę. W obu przypadkach występują jednak zasadnicze różnice, które dotyczą uregulowań prawnych. Umowa z deweloperem zawierana jest na etapie budowy, bądź też jeszcze przed jej rozpoczęciem. Podpisanie umowy przedwstępnej poprzedza ten proces, dlatego spełnia przede wszystkim funkcję gwarancyjną. Określa wszystkie najważniejsze postanowienia przyrzeczonej umowy, a także zapewnia jej zawarcie w przyszłości.
Umowa przedwstępna uznawana jest za ważną wówczas, gdy obie zobligowane strony zawrą w jej treści wymagane minimum. W dokumencie tym należy zatem określić przedmiot umowy sprzedaży, a także podać cenę. Ze względu na zasadę swobody umów, wszystkie inne postanowienia mogą być dowolnie kształtowane. Zapisy te nie powinny być jednak sprzeczne z obowiązującym prawem, a także łamać zasad współżycia społecznego. Umowa nie może też zobowiązywać stron to obowiązków, które są niemożliwe do spełnienia.
W umowie przedwstępnej z deweloperem, formą zabezpieczenia jest najczęściej zaliczka lub zadatek. Występują między nimi zasadnicze różnice. Zaliczka wchodzi w skład ceny nieruchomości i z zasady jest zwrotna, natomiast zadatek chroni obie strony na wypadek niepodpisania umowy przez jedną z nich. W przypadku winy inwestora przepada w nominalnej wysokości, a w przypadku winy dewelopera - jest zwracany z nawiązką. Postanowienia dotyczące zwrotu zaliczki i zadatku mogą być jednak dowolnie kształtowane przez obie strony, co warto skonsultować z prawnikiem.
Podpisując umowę przedwstępną, musimy uważać na to, na co przy każdej innej umowie, czyli jej treść. Nie zawsze trafimy na oszustów podczas kupna mieszkania, ale zdarzają się sprzedawcy, którzy w sprytny sposób będą próbowali umieścić w umowie niekorzystne dla nas zapisy. Dokładna analiza umowy przedwstępnej z prawnikiem, będzie najlepszym rozwiązaniem, aby upewnić się, że nasz zakup lokalu będzie bezpieczny. Analizując samemu umowę przedwstępną, sprawdź, czy zawiera wszystkie elementy, które będą świadczyły o tym, że jest ważna. Zwróć szczególną uwagę na kary umowne, czy nie dotyczą przypadkiem, tylko Ciebie oraz jakie sytuacje są obciążone karą. Na rynku pierwotnym, jeżeli deweloper będzie proponował Ci umowę przedwstępną zamiast deweloperskiej, to lepiej od razu zastanów się, czy chcesz kontynuować współpracę z nieuczciwym inwestorem.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
