Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości
Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, czy można wyłączyć rękojmię przy sprzedaży mieszkania.
Rękojmia to obligatoryjny instrument służący do zabezpieczenia interesów nabywcy, który regulowany jest przez Kodeks cywilny. W wyjątkowych sytuacjach istnieje, jednak możliwość wyłączenia bądź jej ograniczenia. Co do zasady rękojmia obowiązuje przez pięć lat od chwili wydania lokalu kupującemu. W związku z tym, gdy w nieruchomości nabywca wykryje wady, to sprzedający będzie miał obowiązek ich usunięcia. Alternatywnie rękojmia daje nabywcy także prawo do wystąpienia z roszczeniem o obniżenie ceny domu bądź mieszkania. Natomiast w sytuacji, gdy strona sprzedająca nie usunie wskazanych usterek, nabywca w ramach rękojmi będzie miał również prawo do odstąpienia od zawartej umowy. Chcielibyśmy podkreślić, że odstąpienie od umowy, dopuszczalne jest tylko w wyniku wykrycia wady istotnej, czyli takiej co uniemożliwia korzystanie z nieruchomości. Poza wadami fizycznymi lokalu uznaje się też wady, które znacząco zmniejszają wartość nieruchomości, a także nieprawidłowości negatywnie oddziałujące na jego użyteczność.
Rękojmia obejmuje również wady prawne, np. związane z obciążeniem nieruchomości przez prawo trzeciej osoby. Wszystkie wspomniane wady (fizyczne, prawne czy dotyczące użyteczności) nadają nabywcy te same uprawnienia w ramach rękojmi po zakupie danego mieszkania bądź domu.
W sytuacji, gdy nabywca (konsument) kupuje nieruchomość od przedsiębiorcy, to zgodnie z Kodeksem cywilnym, artykuł 558 nie można dowolnie zmieniać kwestii rękojmi. Ma to związek z zapisem mówiącym, że jej wyłącznie bądź ograniczenie jest tylko dopuszczalne w konkretnych przypadkach, które wskazują przepisy. Inaczej jest w momencie, gdy transakcja dotyczy osób fizycznych na rynku wtórnym. W takiej relacji istnieje swoboda w regulowaniu kwestii rękojmi. Wystarczy, że obie strony będą chciały ją ograniczyć, albo wyłączyć, a będą miały możliwość zawarcia takiego zapisu w umowie sprzedaży. Stosowny zapis w umowie sprzedaży nieruchomości pozwoli zatem na wyłączenie rękojmi i uprawnień, jakie daje nabywcy.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
