Wypowiedzenie umowy deweloperskiej

Wypowiedzenie umowy deweloperskiej | 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy deweloperskiej? Co się dzieje w przypadku rezygnacji z umowy deweloperskiej przez dewelopera? Zapraszamy do lektury.

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy można wypowiedzieć umowę deweloperską.

Termin "umowa deweloperska" jest znany większości osób, jednak tylko ci, którzy mieli już do czynienia z kwestiami dotyczącymi zakupu własnego mieszkania czy domu, a także kredytem hipotecznym - mogą nieco bardziej szczegółowo określić, na czym polega ten rodzaj umowy. Czy jest wspomniany dokument, a także jakie niesie za sobą konsekwencje dla stron i czy można go rozwiązać?

Czym jest umowa deweloperska?

Mianem umowy deweloperskiej określa się umowę, która zawierana jest z deweloperem przed faktycznym zakupem nieruchomości. Zazwyczaj jest ona swego rodzaju promesą pomiędzy deweloperem a nabywcą: ten pierwszy zobowiązuje się nie sprzedawać lokalu, a drugi - pozyskać na nie środki (bowiem w większości przypadków zakup lokalu mieszkalnego związany jest z zaciągnięciem kredytu hipotecznego). W wielu przypadkach moment zawarcia umowy deweloperskiej i faktyczne przeniesienie prawa własności do mieszkania czy domu następuje po upływie kilku miesięcy, a (rzadziej) nawet paru lat, w zależności od tego, na jakim etapie realizacji inwestycji zawierana jest umowa.

Wypowiedzenie umowy deweloperskiej - kiedy jest możliwe?

Jak wskazaliśmy, umowa deweloperska jest zawierana z dość znaczącym wyprzedzeniem w stosunku do samego przeniesienia własności lokalu. Co za tym idzie - zdarza się, że plany którejś ze stron z różnych przyczyn ulegają zmianie i konieczne może okazać się wypowiedzenie umowy deweloperskiej. Co do zasady, można to uczynić na podstawie:

  • ustawy - wśród określonych na mocy ustawy przyczyn, które umożliwiają wypowiedzenie umowy deweloperskiej, wskazuje się m.in. brak niezbędnych w takim akcie zapisów, brak terminowego doręczenia prospektu i inne przyczyny leżące po stronie dewelopera. Co do zasady, nabywca ma 30 dni od dnia zawarcia dokumentu na jego wypowiedzenie;
  • umowy - rozwiązanie umowy deweloperskiej jest możliwe także na podstawie zapisów rzeczonego dokumentu. Zdarza się bowiem, że strony zawierają w umowie deweloperskiej jasny zapis, który stanowi o tym, że po zaistnieniu określonych przyczyn możliwe jest zerwanie umowy. W takiej sytuacji także istnieje możliwość rozwiązania umowy za porozumieniem stron.

Brak prawnej podstawy wypowiedzenia umowy - co dalej?

W każdym innym przypadku, gdy nie mamy do czynienia z ustawową przesłanką wypowiedzenia umowy deweloperskiej lub wystąpieniem przyczyn umownych, przy jednostronnym wypowiadaniu umowy deweloperskiej trzeba liczyć się z konsekwencjami, które zawarte są w umowie. Warto dokładnie zapoznać się z informacjami, które znajdują się w samym dokumencie: bardzo często konieczne jest opłacenie w określonym terminie kary. W niektórych przypadkach deweloperzy zawierają w umowach zapis o możliwości wypowiedzenia umowy, jednak po wpłaceniu tzw. odstępnego. Podsumowując, możliwość jednostronnego wypowiedzenia umowy, nawet przy braku istotnych przesłanek istnieje, ale jednak jest uzależniona od zapisów umownych.

Rezygnacja z umowy deweloperskiej przez dewelopera

Powyżej opisywaliśmy sytuację jedynie z perspektywy nabywcy, który chce z jakichś przyczyn zerwać umowę. Jednak co w sytuacji gdy to deweloper wypowiada dokument? Obecnie obowiązujące przepisy jasno wskazują, że może on uczynić to jedynie z dwóch, leżących po stronie nabywcy przyczyn:

  • gdy wspomniany zalega z płatnościami pomimo upływu wskazanych w umowie terminów i nie reaguje na wezwania - w takiej sytuacji deweloper może wypowiedzieć umowę po upływie 30 dni,
  • w sytuacji, w której kupujący nie stawia się w uzgodnionym terminie w celu dokonania odbioru mieszkania.

W każdym innym przypadku zerwanie umowy przez dewelopera nie będzie możliwe.

Na koniec zaznaczymy, że warto pamiętać, by dokładnie zapoznać się z treścią umowy deweloperskiej. Świetnym pomysłem może być również sprawdzenie umowy deweloperskiej przez prawnika umowadeweloperska.com jeszcze przed podpisaniem dokumentu. Takie rozwiązanie pozwoli uniknąć nieprzyjemnych sytuacji związanych z niejasnymi zapisami, które wprowadziły w błąd nabywcę, w tym, chociażby utraty środków.

Oceń artykuł:

Wypowiedzenie umowy deweloperskiej | 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Kredyt a umowa deweloperska Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Notariusz - płatność gotówką Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno mieszkania a urząd skarbowy Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska - koszty i opłaty Hipoteka do umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości Rozwiązanie umowy deweloperskiej wzór Wypowiedzenie umowy deweloperskiej Komentarz do ustawy deweloperskiej Ile bierze notariusz za kupno mieszkania Pytania do dewelopera Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna kupna mieszkania a dług spadkowy Zakup mieszkania a ekspektatywa Ranking deweloperów Warszawa Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Czy można sprawdzić umowę deweloperską Umowa deweloperska a umowa sprzedaży Formalności po zakupie domu Najlepsi deweloperzy Warszawa Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska na co uważać Odbiór mieszkania Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Czy z deweloperem warto negocjować Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Harmonogram związany z umową deweloperską Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 O co pytać przy kupnie mieszkania Pełnomocnictwo do odbioru mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna kupna domu Inwestor a deweloper Formalności po zakupie mieszkania - urząd miasta Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera Ranking deweloperów Opinie o deweloperach Najwięksi deweloperzy w Polsce Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kupno lokalu na firmę Inwestowanie w condohotele i aparthotele Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna bez notariusza - wzór Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Częstochowa| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Siedlce| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kołobrzeg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Świdnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Legnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ełk| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zabrze| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bielsko Biała| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bytom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rybnik| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ruda Śląska| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tychy| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Płock| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Dąbrowa Górnicza| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wałbrzych| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Włocławek| 886 070 575