Zakup mieszkania a ekspektatywa

Zakup mieszkania a ekspektatywa | 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Czym jest ekspektatywa? Jaki podatek musimy uiścić podczas sprzedaży ekspektatywy? Czy ekspektatywa stanowi środek ochrony nabywcy? Zapraszamy do lektury.

w poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest ekspektatywa.

Ekspektatywa to moment, w którym nabywca oczekuje na ustanowienie odrębnej własności danego lokalu. Uznaje się, iż jest to okres pomiędzy zawarciem umowy o budowę nieruchomości aż do wyodrębnienia poszczególnego mieszkania i wpisania do księgi wieczystej. Ten stan przejściowy jest dziedziczny, zbywalny, nie ulega egzekucji, a także może zostać przekazany na zasadzie darowizny. Do przekazania ekspektatywy niezbędne jest stworzenia aktu notarialnego. Warto zaznaczyć, że jej kupno wygląda podobnie jak nabycie nieruchomości, ale z podkreśleniem faktu, że w tym wypadku kupujemy roszczenie prawa, a nie pełne prawo własności. Co więcej, w procesie kupna nieruchomości z rynku pierwotnego, dewelopera w umowie może umieścić zastrzeżenie dotyczące zakazu obrotu ekspektatywą. W takiej sytuacji nabywca będzie musiał pogodzić się z tym, że sprzedaż wspomnianego prawa do mieszkania jest niemożliwa.

Ekspektatywa a ochrona nabywcy

Ekspektatywę można uznać także za wyjątkowy środek ochrony nabywcy, ponieważ pozwala ona na wnioskowanie o swoje należności w momencie, gdy deweloper zbankrutuje bądź okaże się nierzetelny. Ustawa o prawie własności lokali mówi, że do utworzenia odrębnej własności lokalu potrzebne jest spełnienie wymogów formalnych z ekspektatywy. Otóż firma deweloperska powinna mieć prawo własności gruntu na terenie, gdzie realizuje budowę inwestycji, a sama budowa musi opierać się na zezwoleniu. Ponadto w księdze wieczystej konieczne jest ujawnienie zobowiązania dewelopera do utworzenia odrębnej własności lokalu.

Sprzedaż ekspektatywy a podatek PCC

Ekspektatywa, dzięki swojej zbywalności może zostać sprzedana, jako prawo majątkowe. W wyniku takiej sprzedaży należy pamiętać o temacie podatków. I tu przede wszystkim trzeba mieć na uwadze, że dochód ze sprzedaży jest opodatkowana standardową skalą podatkową, a dodatkowo z racji sprzedaży ekspektatywy obowiązuje jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 1%. Ponadto warto wiedzieć, że ekspektatywa sprzedawana jest przy umowach spółdzielczych wraz z wkładem budowlanym. Niemniej sprzedaż ekspektatywy różni się od zbycia nieruchomości, ponieważ nie przysługują w tej sytuacji ulgi na opodatkowanie, które normalnie otrzymuje się po upływie pięciu lat od nabycia domu bądź mieszkania.

Oceń artykuł:

Zakup mieszkania a ekspektatywa | 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 273 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575