Umowa rezerwacyjna z deweloperem
Umowa rezerwacyjna z deweloperem | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie informacje powinniśmy zawrzeć w umowie rezerwacyjnej.
Umowa rezerwacyjna jest w najprostszym możliwym ujęciu formą gwarancji dla osoby zainteresowanej zakupem mieszkania, że po dokonaniu opłaty deweloper przez określony czas nie sprzeda żadnej osobie wspomnianego lokalu.
Natomiast umowa deweloperska, jest jednym z najważniejszych dokumentów na rynku pierwotnym. Umowa deweloperska, w odróżnieniu od umowy rezerwacyjnej, zawiera w swojej treści, zobowiązanie obu stron transakcji, do konkretnych czynności. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania mieszkania/domu i przeniesienia własności na kupującego, który musi dotrzymać wszystkich terminów płatności za kupno nieruchomości. Ponadto umowa rezerwacyjna nie musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, tak, jak umowa deweloperska, co oznacza, że nie zabezpiecza tak dobrze praw nabywcy i sprzedawcy.
Koniecznie trzeba zdawać sobie sprawę, że nie istnieje wzór tego dokumentu w skodyfikowanej formie. Jest to forma umowy cywilnoprawnej, która jest stosowana w przypadku ogólnych zasad zawierania umów, które zostały dokładnie określone w Kodeksie Cywilnym. Rekomendowane jest zatem dokładnie zapoznać się z ustaleniami na etapie jej podpisywania. Można wtedy od razu zgłosić deweloperowi ewentualne wątpliwości. Na umowie rezerwacyjnej powinny znajdować się takie elementy, jak: dane dewelopera oraz osoby kupującej, cena mieszkania, wysokość opłaty rezerwacyjnej, konsekwencje dla stron w momencie zerwania umowy, informacje o lokalu (metraż, adres, rodzaj nieruchomości), czas zawarcia umowy.
W umowie rezerwacyjnej możemy zawrzeć zapisy podobne do tych, które znajdują się w umowie przedwstępnej m.in. termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli w umowie rezerwacyjnej pojawią się sformułowania dotyczące zobowiązania rezerwującego do zawarcia umowy przyrzeczonej, to wówczas będziemy mogli rozpoznać, że mamy do czynienia z umową rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej. Skutkiem zawarcia ww. umowy będzie możliwość domagania się od drugiej strony umowy dotrzymania zobowiązań.
Umowa będzie korzystna dla kupującego, jeżeli zgodnie z jej zapisami tylko zarezerwuje on określony lokal i będzie mógł praktycznie w każdym momencie podjąć decyzję o wycofaniu się ze wspomnianej decyzji. Należy mieć świadomość, że osoby, które szukają wymarzonego mieszkania, w zdecydowanej większości przypadków przeglądają kilkanaście ofert. W przypadku, gdy mieszkanie spodoba się osobie zainteresowanej, może ona podpisać umowę rezerwacyjną.
Będzie dzięki temu miała ogromną swobodę wyboru. Dokument nie zobowiązuje bowiem zarówno klienta, jak i dewelopera do podpisania ostatecznej umowy. Daje jednak danej osobie gwarancję, że przez określony czas będzie miała pierwszeństwo przy zakupie danego lokalu.
Jest to doskonałe rozwiązanie dla kupujących mieszkanie na kredyt. Dzięki temu przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego można będzie uzyskać pewność co do zdolności kredytowej. Omawiana umowa rezerwacyjna zawiera wszystkie potrzebne dane, na podstawie których bank będzie mógł wydać decyzję o zdolności kredytowej.
Jeżeli podpisaliśmy z deweloperem umowę deweloperską, to najczęściej nie musimy obawiać się o zmianę ceny nieruchomości, choć deweloper może tak postąpić w 2 przypadkach: kiedy zmienią się stawki VA oraz gdy zaistnieje różnica między projektowaną a podwykonawczą powierzchnią mieszkania. Natomiast problem może nastąpić w przypadku zawarcia umowy rezerwacyjnej, ponieważ deweloper w przypadku wzrostu cen, może zerwać umowę rezerwacyjną, gdyż będzie to dla niego bardziej opłacalny i najszybszy sposób. Zrywanie umów nie jest jeszcze tak powszechnym działaniem, ale jest to możliwe. Pomimo tego, że klient otrzyma zwrot zaliczki, po zerwaniu umowy rezerwacyjnej, to i tak pozostanie stratny, gdyż będzie musiał znaleźć inne mieszkanie, a czasu nikt mu nie zwróci.
Poszukując domu idealnego, może zdarzyć się taka sytuacja, że znajdziemy satysfakcjonującą nas ofertę, ale będzie znacznie przewyższała nasze możliwości finansowe - co w takim przypadku zrobić? Na szczęście istnieją umowy rezerwacyjne, które pozwolą na pewien czas zatrzymać sprzedaż mieszkania dla osoby, która ją podpisze ze sprzedającym. Pamiętajmy jednak, że zawarcie umowy rezerwacyjnej nie zobowiązuje żadnej ze stron do późniejszego kupna nieruchomości, lecz stanowi tylko formę jej rezerwacji.
Rzadko słyszymy o cesji umowy rezerwacyjnej (przekazanie wierzytelności na osobę trzecią), ponieważ tak naprawdę sens tego działania jest znikomy. Cesja umowy rezerwacyjnej może mieć miejsce na takich samych zasadach co umowy deweloperskiej, czyli zostać wykonana za zgodą dewelopera. Nie mniej jednak umowa rezerwacyjna nie jest tak samo ważna jak deweloperska, a nabywca nie ma pewności, że lokal, który zarezerwował, będzie jego.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
