Jakie konsekwencje niesie za sobą upadłość dewelopera?
Upadłość dewelopera – jakie konsekwencje
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zakup mieszkania od dewelopera to bardzo często wybierane rozwiązanie, ale trzeba najpierw go dokładnie sprawdzić, jego wiarygodność. Niestety zawsze istnieje ryzyko, że trafi się na kogoś nieuczciwego, zdarzają się także przypadki upadłości dewelopera. Warto jednak wiedzieć, że klienta zabezpiecza ustawa deweloperska, dlatego pora dowiedzieć się, w jaki sposób jest się chronionym wedle aktualnych przepisów prawa. Zabezpieczenie swoich interesów jest podstawą, szczególnie w zakresie finansów, dlatego należy dokładnie sprawdzić dewelopera i inwestycje.
Zdarza się, że deweloper świadomie doprowadza do upadłości, a klient niestety najwięcej na tym traci. Trudno domagać się odzyskania pieniędzy, gdy druga strona stanie się niewypłacalna, przez co najmniej 3 miesiące przestanie regulować swoje zobowiązania. O upadłości dewelopera można mówić również, gdy jego zobowiązania pieniężne będą wyższe od wartości majątku przez ponad 2 lata.
Oczywiście trudności finansowe nie od razu decydują o tym, że deweloper ogłosi upadłość, składa się na to wiele czynników, utrzymujących się przez dłuższy czas. Bardzo duże znaczenie ma sytuacja na rynku mieszkaniowym w danej lokalizacji, istotne są ceny materiałów budowlanych i remontowych oraz stawki za roboczogodzinę. Jeśli ktoś chce się uchronić przed niewypłacalnym deweloperem, to warto skorzystać z usług większego podmiotu, czyli takiego mającego kilka inwestycji i solidne zaplecze. Przed podpisaniem umowy z deweloperem zawsze trzeba dokładnie sprawdzić samego usługodawcę oraz konkretną inwestycję.
Podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego daje ogromne możliwości, zabezpiecza klienta. W razie ogłoszenia upadłości przez dewelopera możliwe staje się sądowe dochodzenie swoich praw, czyli domaganie się przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Nie trzeba również martwić o swoje pieniądze, a dokładnie o środki wpłacone na rachunek powierniczy dewelopera. Placówka bankowa wypłaca mu tylko kwotę, która odpowiada temu, co zostało już przez niego zrobione, czyli zgodnie z poziomem zaawansowania budowy. Deweloperzy są zobligowani do tego, aby mieć gwarancję bankową lub przynajmniej gwarancję ubezpieczeniową właśnie na wypadek upadłości.
Warto także pamiętać o tym, że już na etapie sprzedaży mieszkania koniecznością staje się podpisanie umowy dewelopera z bankiem, która dotyczy prowadzenia rachunku mieszkaniowego powierniczego. To właśnie on służy do ewidencjonowania wpłat i wypłat, czyli transakcji wykonywanej przez nabywcę nieruchomości. W ten sposób pieniądze, czyli środki przeznaczone na zrealizowanie konkretnej inwestycji deweloperskiej, są należycie chronione. Otworzyć można wiele rodzajów rachunków powierniczych, zamkniętych lub otwartych. Jeśli ktoś postępuje wbrew zapisom zawartym w ustawie deweloperskiej, musi liczyć się z nałożeniem na niego kary, bo traktuje się takie zachowanie jako przestępstwo. Można nawet zostać pozbawionym wolności na maksymalnie dwa lata.
W przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego można liczyć na jednorazowe wypłacenie pieniędzy deweloperowi przez instytucję bankową. W celu uzyskania wypłaty, niezbędny staje się odpis aktu notarialnego, na podstawie którego zostanie przeniesione na klienta prawo stanowiące przedmiot umowy deweloperskiej. Inaczej wygląda to przy otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, bank wypłaca pieniądze etapami, po zakończeniu poszczególnych etapów inwestycji.
Wszystko przebiega zgodnie z ustalonym harmonogramem przed dokonaniem wypłaty pieniędzy z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Niezbędna staje się kontrola, a wyznaczeniem do tego odpowiedniej osoby zajmuje się instytucja bankowa, o odpowiednich uprawnieniach budowlanych. W razie upadłości dewelopera można mieć pewność, że środki znajdujące się na rachunku powierniczym zostaną przeznaczone na wypłaty na rzecz jego klienta.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
